Запрет на строительство курортных объектов в отдельных районах на Бали

  • 138

Elephant at sunset

По данным нескольких источников, включая национальное информагентство Индонезии ANTARA News, на Бали обсуждают мораторий на строительство отелей, пляжных клубов и вилл в популярных туристических районах: Денпасар, Бадунг, Гианьяр, Табанан.  Об этом сообщал Санг Маде Махендра Джая — и. о. губернатора острова. И подтвердил министр туризма Сандиага Уно.

Запрет хотят применить в течение 1–2 лет, чтобы остановить бесконтрольную застройку земель для сельского хозяйства, адресно улучшить инфраструктуру и ситуацию с «пробками». После оценки первого этапа мораторий могут продлить до 10 лет.

Что это значит

Закон не остановит строительство целиком. Речь идет только о запрете на смену статуса проектов. Правительство планирует тщательно контролировать лицензии на строительство и туристические виды деятельности в «зеленых» зонах, включая леса и рисовые поля. Согласно законам Индонезии строительство жилых и коммерческих зданий в локациях с таким статусом запрещено.

Пока анонсируют принятие закона, а не его вступление в силу. Последнее вполне могут отложить на несколько месяцев или дольше, чтобы наладить взаимодействие и дать время участникам рынка подготовиться к изменениям.

Ожидается, что запрет вызовет ограничение предложения на рынке, что гарантирует рост цен на аренду и покупку недвижимости.

Однако строительство на прежних условиях разрешают в других, пока менее развитых, частях острова. Локации со статусом розовая, оранжевая и желтая активно застраиваются жилыми и туристическими проектами. Это поможет создать новые туристические центры и альтернативные варианты инвестиций.

Почему Бали останется привлекательным для инвесторов

Высокий ROI

Даже с учетом моратория, доходность от аренды на Бали остается высокой — до 15% годовых в долларах. Ежегодный прирост туристов на 30% поддерживает спрос на недвижимость.

Доступные цены

Недвижимость на Бали значительно дешевле аналогов в других популярных локациях, например, ОАЭ. Вилла, которая стоит в Дубае 1 млн долларов, на Бали обойдется в 350–400 тыс долларов. Апартаменты на острове можно найти от 70 тыс., виллы — от 150 тыс. долларов.

Быстрая окупаемость

Инвестиции в туристическую недвижимость на Бали выгодно отличаются средней окупаемостью — 6–7 лет. В Дубае этот показатель — 10 лет, в Москве — около 30.

Разнообразие вариантов инвестиций

Вы можете выбрать посуточную аренду и получать до 15% годовых. Или сдать объект надолго с 8–12% дохода. Есть на Бали проекты с высоким потенциалом перепродажи — до 40% прироста.

Возможность покупки для иностранцев

Покупка недвижимости на Бали доступна для иностранцев через долгосрочную аренду в рамках leasehold или hak sewa. 

Запрет на строительство курортных объектов в отдельных районах на Бали

По данным нескольких источников, включая национальное информагентство Индонезии ANTARA News, на Бали обсуждают мораторий на строительство отелей, пляжных клубов и вилл в популярных туристических районах: Денпасар, Бадунг, Гианьяр, Табанан.  Об этом сообщал Санг Маде Махендра Джая — и. о. губернатора острова. И подтвердил министр туризма Сандиага Уно. Запрет хотят применить в течение 1–2 лет, чтобы остановить бесконтрольную застройку земель для сельского хозяйства, адресно улучшить инфраструктуру и ситуацию с «пробками». После оценки первого этапа мораторий могут продлить до 10 лет. Что это значит Закон не остановит строительство целиком. Речь идет только о запрете на смену статуса проектов. Правительство планирует тщательно контролировать лицензии на строительство и туристические виды деятельности в «зеленых» зонах, включая леса и рисовые поля. Согласно законам Индонезии строительство жилых и коммерческих зданий в локациях с таким статусом запрещено. Пока анонсируют принятие закона, а не его вступление в силу. Последнее вполне могут отложить на несколько месяцев или дольше, чтобы наладить взаимодействие и дать время участникам рынка подготовиться к изменениям. Ожидается, что запрет вызовет ограничение предложения на рынке, что гарантирует рост цен на аренду и покупку недвижимости. Однако строительство на прежних условиях разрешают в других, пока менее развитых, частях острова. Локации со статусом розовая, оранжевая и желтая активно застраиваются жилыми и туристическими проектами. Это поможет создать новые туристические центры и альтернативные варианты инвестиций. Почему Бали останется привлекательным для инвесторов Высокий ROI Даже с учетом моратория, доходность от аренды на Бали остается высокой — до 15% годовых в долларах. Ежегодный прирост туристов на 30% поддерживает спрос на недвижимость. Доступные цены Недвижимость на Бали значительно дешевле аналогов в других популярных локациях, например, ОАЭ. Вилла, которая стоит в Дубае 1 млн долларов, на Бали обойдется в 350–400 тыс долларов. Апартаменты на острове можно найти от 70 тыс., виллы — от 150 тыс. долларов. Быстрая окупаемость Инвестиции в туристическую недвижимость на Бали выгодно отличаются средней окупаемостью — 6–7 лет. В Дубае этот показатель — 10 лет, в Москве — около 30. Разнообразие вариантов инвестиций Вы можете выбрать посуточную аренду и получать до 15% годовых. Или сдать объект надолго с 8–12% дохода. Есть на Бали проекты с высоким потенциалом перепродажи — до 40% прироста. Возможность покупки для иностранцев Покупка недвижимости на Бали доступна для иностранцев через долгосрочную аренду в рамках leasehold или hak sewa. 

2024-11-21T18:25:43+03:00

BARNES MOSCOW
международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.
107031
Россия
Москва
ул. Петровка, дом 19, стр. 1
+7 (495) 783-00-00
Войдите в учетную запись и управляйте оповещениями
Востановление пароля
Вспомнили пароль?
BARNES MOSCOW
международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.
107031
Россия
Москва
ул. Петровка, дом 19, стр. 1
+7 (495) 783-00-00