Купить недвижимость в Турции

Да, иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Турции, включая квартиры у моря, без значительных ограничений. Граждане большинства стран, включая Россию, могут покупать жилье в полную собственность (freehold), получая тапу (свидетельство о праве собственности). Однако есть ограничения: иностранцы не могут покупать недвижимость в военных зонах или некоторых приграничных районах, а также ограничены в приобретении земли (не более 30 гектаров). Квартиры у моря, особенно в Анталье, Алании или Бодруме, популярны среди иностранцев. Для сделки требуется получить налоговый номер (Vergi Numarası) и открыть счет в турецком банке. При покупке через агентство Barns, подключается юрист для проверки документов, чтобы избежать рисков, особенно на вторичном рынке.

При покупке недвижимости в Турции, включая прибрежные квартиры, покупатель сталкивается с несколькими расходами. Основной налог — это налог на переход права собственности (Tapu Harcı), который составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, делимый поровну между продавцом и покупателем (по договоренности). Также взимаются нотариальные сборы (около 500–1000 долларов США) и плата за оформление тапу (примерно 100–200 долларов). Если вы покупаете квартиру у моря через брокера, комиссия обычно составляет 2–5% от стоимости. Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi) невысок — около 0,1–0,2% от кадастровой стоимости. Для новостроек может применяться НДС (KDV) от 1% до 18%, в зависимости от типа объекта. Все платежи лучше проводить через банковский перевод для прозрачности.

Покупка недвижимости в Турции может стать основой для получения гражданства или вида на жительство (ВНЖ). Если стоимость недвижимости превышает 400 000 долларов США (по состоянию на 2025 год), покупатель и члены его семьи могут подать на гражданство по программе инвестиций. Квартиры у моря в таких регионах, как Измир или Фетхие, часто подходят для этой цели, но требуется подтверждение стоимости через независимую оценку. Для ВНЖ достаточно приобрести недвижимость любой стоимости и подать заявку на краткосрочный ВНЖ (İkamet), который выдается на 1–2 года с возможностью продления. Необходимые документы включают тапу, договор купли-продажи и подтверждение финансовой состоятельности. Для успешного оформления рекомендуем проконсультироваться с брокером Barns.