Дом Соболева

«Дом Соболева» — это настоящий камерный клубный дом класса **Deluxe** от MR Group (линейка MR Private) на тихой ул. Машкова, 18 в Басманном районе ЦАО. Проект включает два восьмиэтажных корпуса, всего **33 резиденции + 2 пентхауса**. Общее количество квартир — около 35, что гарантирует максимальную приватность и ощущение закрытого клуба. Архитектурное бюро **NOWADAYS** создало современное прочтение московского модерна: натуральные материалы (камень на фасадах), эркеры, тонкая проработка деталей. Высота потолков — 3,55 м, квартиры продаются без отделки (white box). Сдача запланирована на **2 квартал 2028 года** (по данным наш.дом.рф и ЦИАН на февраль 2026 — монолитные работы активно идут). Это не просто новостройка, а резиденция для тех, кто хочет жить в историческом центре, но в абсолютной тишине и комфорте.

Преимущества жизни в историческом центре Москвы в клубном доме

Жизнь в «Доме Соболева» — это ежедневный премиум-лайфстайл:

• Утром кофе на Чистых прудах (10 минут пешком), вечером прогулка по Покровке.
• Шаговая доступность к лучшим ресторанам (White Rabbit, «Пушкин», «Гастрономия №1»), театрам, галереям.
• Для семьи — идеальный баланс: тишина старомосковского переулка + вся инфраструктура центра в радиусе 15 минут.
• Престиж адреса: между Бульварным и Садовым кольцом, рядом «Дом-яйцо», доходные дома начала XX века, Чистые пруды.

Здесь нет ощущения «бетонных джунглей» — только камерность, охраняемая территория и соседи одного уровня.

Расположение

Адрес: ул. Машкова, 18, Басманный район, ЦАО. Тихий зелёный переулок в 5–7 минутах от Покровки и Чистопрудного бульвара. Идеальное сочетание: историческая застройка + современный комфорт.

Транспортная доступность

• Метро Красные Ворота — 860–900 м (10–12 мин пешком)
• Чистые пруды — 750–930 м (10 мин)
• Покровские Ворота, Тургеневская, Сретенский бульвар — в пределах 12–15 минут
• Выезд на Садовое кольцо — 3–4 минуты на авто

Район практически не стоит в пробках в пешеходной зоне, а до ТТК и центра — мгновенно.

Инфраструктура + социальная инфраструктура рядом

В шаговой доступности (до 10–12 минут):

Детские сады

• Детский сад №2 «Покровский квартал» — прямо на Машкова, 20 стр. 1 (3–5 минут)
• Детский сад №1977 и частные: Kids World, Smile Fish, Бэби-клуб

Школы

• ГБОУ «Школа Покровский квартал» (с дошкольным отделением)
• Школа №1284, №354 им. Д.М. Карбышева, №1234 (английский уклон)

Медицина

• СМ-Клиника, Клиника Здоровья (Маросейка), Семейный доктор
• В радиусе 15 минут — Европейский медицинский центр, Медси, ABC медицина

Ежедневная инфраструктура

Рестораны, кафе, супермаркеты «Азбука Вкуса», «Глобус Гурмэ», фитнес (World Class рядом), парки, детские площадки.

Архитектура и благоустройство

Фасады — натуральный камень и современный модерн. Закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном, зоной отдыха, зелёными насаждениями. Территория полностью огорожена и охраняется.

Система безопасности и приватность 24/7

• Закрытая территория с доступом только для резидентов
• Круглосуточный консьерж-сервис
• Видеонаблюдение по всему периметру и в общественных зонах
• Система контроля доступа, интеллектуальная охрана
• Двухуровневый подземный паркинг с автоматизированной системой

Планировки квартир + гид по выбору

Доступные форматы (данные ЦИАН, февраль 2026):

• 1-комнатные: 81–138 м²
• 2-комнатные: 117–295 м²
• 3-комнатные: 194–367 м²
• 4-комнатные: от 201 м²
• 2 пентхауса: 295 и 367 м² с террасами и панорамными видами

Гид по выбору квартиры:

• Этаж: 6–8 — лучшие виды на историческую Москву и двор
• Сторона: окна во двор — максимальная тишина на улицу Машкова — вид на старинные дома
• Пентхаус: для тех, кто хочет террасу и ощущение загородного дома в центре
• Семье с детьми — 3–4-комнатные на средних этажах (меньше шума от лифта)
• Инвестору — 1–2-комнатные (лучше ликвидность при аренде)

Отделка и паркинг

Квартиры сдаются без отделки. Подземный двухуровневый автоматизированный паркинг на 52 машиноместа (примерно 1,5 места на квартиру). Есть кладовые.

Инженерные системы и умный дом

• Интеллектуальные системы управления
• Умные счётчики
• Приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией
• Высококачественное остекление (шумо- и теплоизоляция)
• Два лифта на подъезд (один грузовой)

Цены, акции и инвестиционный потенциал

Цены на февраль 2026:

• от 156,6 млн руб. (81 м²)
• средняя цена за м² — 1,9–3,2 млн руб.
• пентхаусы — до 1,2 млрд руб.

Инвестиционный потенциал

Премиальная недвижимость в ЦАО растёт на 8–12 % в год. Арендная доходность: 4–6 % чистыми. Пример: квартира 200 м² за 400 млн руб. сдаётся за 450–600 тыс. руб./мес. → годовой доход 5,4–7,2 млн руб.

Условия покупки и ипотека

Продажа по эскроу-счетам. Доступна ипотека от ведущих банков (ставки от 6–8 % для премиум-клиентов), рассрочка от застройщика, trade-in.

Управляющая компания и сервис после покупки

Застройщик назначит профессиональную УК (стандарт MR Group для deluxe-проектов). Ориентировочные эксплуатационные расходы — 150–250 руб./м² в месяц (всё включено: охрана, консьерж, уборка территории). Отдельное помещение под УК уже предусмотрено (122 м²).

Застройщик и документы

MR Group — один из самых надёжных девелоперов России (более 40 лет, сотни объектов). Все документы проверены, продажи по 214-ФЗ через эскроу. Проект на наш.дом.рф имеет рейтинг 5,0.

Актуальные новости и этапы строительства

• Август 2025 — старт продаж
• Январь 2026 — активные монолитные работы (фото от застройщика)
• Февраль 2026 — продажи идут активно, осталось ограниченное количество резиденций

«Дом Соболева» выигрывает по соотношению камерности, цены и расположения.

Хотите подобрать квартиру именно под ваши задачи (семья / инвестиции / личное проживание)? Оставьте заявку — мы сделаем персональную подборку планировок и актуальных цен.

«Дом Соболева» — это не просто квартира в центре. Это ваш личный клуб в сердце Москвы.