Дом Лаврушинский

О комплексе

ЖК «Лаврушинский» — элитный жилой дом в районе Якиманка, в Большом Толмачёвском переулке. Проект реализует Sminex через специализированного застройщика «Толмачёвский». Формат — квартиры, пентхаусы и городские виллы в составе единого жилого комплекса.

Дом расположен примерно в километре от Кремля, в глубине исторического квартала Замоскворечья. В пешей доступности — Третьяковская галерея, Кадашёвская набережная, храм Христа Спасителя и ключевые маршруты центра. Это локация с устойчивым статусом и ограниченным объемом нового строительства.

Проект строится вокруг идеи сочетания центра и приватности. С одной стороны — прямой контакт с исторической панорамой Москвы, с другой — закрытая территория и самый крупный двор-парк в элитном сегменте внутри Садового кольца.

Строительство ЖК «Лаврушинский» в Москве завершено в I квартале 2025 года. Дом введён в эксплуатацию и не предполагает поэтапного расширения.

Архитектура

Корпуса дома ЖК «Лаврушинский» поставлены параллельно Кремлёвской стене. Применены моллированное стекло, панорамные окна, эркеры и закруглённые фасадные линии. Эти решения подчинены видам: задача архитектуры — открыть обзор, а не перекрыть его формой.

Фасады выполнены из натурального известняка и гранита. Пластика спокойная, без демонстративной тяжеловесности. Дом выглядит современно, но не конфликтует с исторической средой Якиманки.

Композиция построена вокруг большого внутреннего двора-парка. Корпуса формируют закрытый зелёный контур и раскрываются на ключевые виды центра. Внутри — лобби с потолками около 4,5 м, лобби-бар и общественные пространства. Архитектура здесь работает не как декор, а как инструмент комфорта: свет, воздух, обзор и приватность.

Что можно купить

В ЖК «Лаврушинский» представлено 165 квартир, 12 пентхаусов и 6 городских вилл. Проект включает 109 вариантов планировок. Это жилой формат: в продаже именно квартиры, а не апартаменты. Купить квартиру в ЖК «Лаврушинский» можно без отделки. Девелопер сознательно оставляет интерьер под индивидуальный проект собственника. 

Пентхаусы занимают верхние уровни. В части лотов предусмотрены террасы и собственные бассейны. Формат рассчитан на крупные семейные сценарии и максимальные видовые характеристики.

Городских вилл — шесть. Они расположены в приватной части двора-парка и имеют собственную землю. При этом владельцы вилл пользуются всей инфраструктурой дома. Такой тип недвижимости для центра Москвы встречается точечно.

Большинство квартир ориентированы на виды на Кремль и исторический центр. Панорамные окна, эркеры и балконы усиливают эффект открытого пространства. В проекте сочетаются разные масштабы — от классических городских квартир до редких форматов с расширенным приватным контуром.

Инфраструктура

Инфраструктура в ЖК «Лаврушинский» построена как закрытая клубная система для жителей. Внутри предусмотрены лобби с потолками около 4,5 м, лобби-бар и зоны ожидания. Пространства рассчитаны не на поток, а на приватный формат общения.

В доме работает Clubhouse. В его составе — Fit Lab площадью около 800 м², 25-метровый бассейн, хот-таб, сауна, хаммам, полноценный фитнес-зал и beauty room. Для детей предусмотрен Kid’s Lab. Это инфраструктура уровня частного клуба, а не стандартного жилого комплекса.

Двор-парк — один из самых крупных в элитном сегменте внутри Садового кольца. Внутри — ручей, пруд, фонтан, зелёные комнаты для тихого отдыха, зона для йоги, воркаут-пространство и детская площадка. Часть парка уходит под корпуса, что позволяет использовать его в разное время года.

Подземный паркинг двухуровневый, рассчитан на 279 машино-мест. Предусмотрены места для хранения велосипедов и колясок. Доступ организован внутри закрытого контура.

Сценарий жизни здесь городской по локации, но по ощущению — камерный и спокойный. Дом интегрирован в центр Москвы, при этом внутри создаётся собственная среда с высоким уровнем приватности.

Транспортная доступность

ЖК «Лаврушинский» в Москве расположен в Большом Толмачёвском переулке, район Якиманка. До станции метро «Третьяковская» — около 5–6 минут пешком. В пешей доступности также находятся «Полянка» и «Новокузнецкая».

Кремль, храм Христа Спасителя, Зарядье и набережные Москвы-реки доступны прогулочным шагом. Это центр, где повседневная логистика строится без автомобиля.

Если вы передвигаетесь на машине, рядом выезды через Большой Каменный, Замоскворецкий и Устьинский мосты. До Садового кольца — примерно 7–10 минут, до ТТК — около 10–15 минут без пробок.

Преимущества покупки

Якиманка — один из самых ограниченных рынков Старой Москвы. Новых участков под строительство внутри Садового кольца почти не осталось. Объём предложения стабильно невелик, а спрос на видовые объекты рядом с Кремлём сохраняется.

Ключевое преимущество дома — сочетание панорамных видов и большого двора-парка. Обычно в центре приходится выбирать: либо вид, либо тишина. Здесь эти параметры объединены в одном продукте.

Проект подходит для собственного проживания и для долгосрочного сохранения капитала. Ликвидность в таких локациях поддерживается дефицитом земли, статусом района и ограниченным числом конкурирующих объектов. Конкретная инвестиционная модель всегда зависит от параметров конкретного лота и условий входа.