Купить недвижимость в Италии

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Италии, включая квартиры у моря, без ограничений, если они являются гражданами стран ЕС или стран, с которыми Италия имеет соглашение о взаимности (например, США, Канада, Австралия). Для граждан других стран, включая Россию, покупка возможна, но может потребоваться разрешение от местных властей, что актуально для регионов с особыми условиями (например, Сардиния). Квартиры у моря, особенно в Лигурии или на Амальфитанском побережье, часто находятся в кондоминиумах, где покупатель получает полное право собственности. Для юридической чистоты сделки брокер Barns подключает услуги нотариуса, который проверит документы и подтвердит отсутствие обременений.

Покупка недвижимости в Италии, включая прибрежные квартиры, сопровождается несколькими расходами. Основной налог — это налог на переход права собственности (Imposta di Registro), который составляет 2% от кадастровой стоимости для основного жилья (prima casa) и до 9% для вторичного жилья. Дополнительно взимаются нотариальные сборы (1–2% от стоимости), гербовый сбор (около 230 евро) и услуги риелтора (3–5% от цены объекта). Если квартира у моря приобретается в новостройке, добавляется НДС (IVA) — 4% для основного жилья или 10% для вторичного. Ежегодный налог на недвижимость (IMU) для прибрежных объектов может быть выше из-за их престижности, особенно в таких регионах, как Тоскана или Кампания.

Покупка недвижимости, включая квартиру у моря, сама по себе не дает права на получение вида на жительство (ВНЖ) в Италии. Однако она может стать основой для оформления ВНЖ по программе "Выбранное место жительства" (Residenza Elettiva), если вы докажете наличие стабильного дохода за пределами Италии (не менее 31 000 евро в год на одного человека или 38 000 евро на семью) и намерение проживать в стране. Прибрежные регионы, такие как Калабрия или Сицилия, популярны для таких целей из-за относительно доступных цен на жилье. Для подачи на ВНЖ потребуется предоставить документы на недвижимость, договор аренды или покупки, а также подтверждение финансовой состоятельности. Рекомендуется проконсультироваться с брокером Barns для подготовки заявки.