Элитная недвижимость Москвы — это уже не только золотая лепнина и парадные подъезды. Сегодня состоятельный покупатель ищет уникальность, лаконичный дизайн, камерность и максимальный комфорт, который раньше ассоциировался лишь с загородной жизнью, но теперь доступен в самом сердце столицы.
Этот запрос кардинально меняет рынок: девелоперы активно развивают «штучные», эксклюзивные форматы жилья — от классических пентхаусов до новаторских sky-вилл с садами на высоте и городских особняков-квартир в исторических зданиях. Доля таких проектов в премиальном сегменте растет рекордными темпами.
Данный материал исследует ключевые факторы ценообразования в сегменте делюкс, рассматривая уникальность архитектурных решений, престиж, историческую ценность, дефицитность предложения и качество исполнения, и показывает, как меняются предпочтения покупателей и почему этот рынок сохраняет стабильность.
Рынок элитной недвижимости Москвы переживает трансформацию, отвечая на запрос состоятельных покупателей на уникальность, статус, комфорт загородной жизни в центре города и инвестиционную привлекательность через развитие штучных форматов жилья, таких как пентхаусы, sky-виллы, мезонеты и др., предложение которых растет рекордными темпами. Доля делюкса выросла почти вдвое — с 22% до 41% — за год благодаря новым запускам. Мы видим, как меняется рынок и подстраивается под новую философию покупателей. Это же в свою очередь и влияет на цену.
Статусность определяется не только стоимостью, но и расположением недвижимости, ее эксклюзивностью и дефицитом на рынке, качеством строительных материалов и архитектурой, инфраструктурой как самого комплекса, так и окружающей территорией. Большую роль играет исторический аспект. Если это реконструкция здания, или историческая улица, здесь по определению будет стоимость выше, и подчеркивать эксклюзивность.
Что касается уникальности, здесь огромный потенциал для творчества архитекторов. Мы наблюдаем, что многие покупатели сейчас уходят от лепнины и вычурности в сторону лаконичности форм фасадов, камерности самих зданий, двориков внутри комплексов. Девелоперы в свою очередь подстраиваются под запросы клиентов и привлекают знаменитых дизайнеров, архитекторов, чтобы удовлетворить требования будущих покупателей.
Как пример, какие «штучные» форматы можно встретить:
Пентхаусы: лидеры по распространенности — 55% в классе deluxe, >80% эксклюзивного предложения. Отличия: высокие потолки, панорамные виды, террасы, камины. Цена за м² на 50+% выше среднего. Занимают ~7% общего предложения и продолжают расти.
Sky-виллы: пример — Бадаевский от Capital Group. Особняки на высоте (75 м) с собственными участками земли/садами, где площадь одной виллы примерно 500 м².
Мезонеты или «маленькие дома»: пример: ЖК «Золотой» от Capital Group. Двухуровневые квартиры в центре с патио/собственным участком, отдельными входами.
Особняки-квартиры: пример — отреставрированные исторические усадьбы в «Золотом». Современные планировки и инженерия в исторических фасадах, отдельный выход на набережную, элитный сервис.
Квартиры с вертикальным объединением — ситихаусы, городские виллы: объединение до 5 уровней. Большая редкость на рынке — менее 7% эксклюзивного предложения.
Квартиры с террасами: теперь доступны даже в компактных квартирах от 54 м², как в «Бадаевском».
Квартиры на первых этажах: с террасой и отдельным входом.
Сейчас выставлено на продажу примерно 250 таких объектов.
Большинство предложений сосредоточено в ЦАО, но видно и расширение территории на ЗАО.
Собрали для вас топ-5 проектов с видом на Кремль — ограниченные предложения и уникальные форматы недвижимости под именем статусных архитекторов и дизайнеров.
Даже в непростых макроэкономических условиях рынок элитной и делюкс-недвижимости сохраняет стабильность, отмечая высокий спрос и ценовой рост, опережающий инфляцию. Трансформации здесь носят постепенный, а не скачкообразный характер. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра неизменно выступают Хамовники, объединяющие культовую Остоженку — российскую «Золотую милю» с максимальной концентрацией премиального жилья, и панорамные набережные.
Яркий контраст царит внутри Пресненского района. Патриаршие пруды предлагают закрытость и уникальную коллекционную недвижимость. Внешняя же часть Садового кольца, несмотря на наличие достойных комплексов, предлагает проекты иного масштаба, с кардинально отличающимися параметрами и существенно более доступными ценами.
|
Место |
Район |
Средняя цена за кв. м (руб.) |
Объектов в продаже |
Самая дорогая квартира |
|
1 |
Хамовники |
1,5 млн |
~1 400 |
4.5 млрд ₽ (530 м²) |
|
2 |
Арбат |
1,2 млн |
~400 |
1 млрд ₽ (343 м²) |
|
3 |
Якиманка |
950 тыс. |
~430 |
1.8 млрд ₽ (493 м²) |
|
4 |
Пресненский |
880 тыс. |
~2 300 |
3.8 млрд ₽ (950 м²) |
|
5 |
Тверской |
870 тыс. |
~850 |
2 млрд ₽ (379 м²) |
Постепенно «догоняют» по стоимости за квадратный метр Замоскворечье, Мещанский, Басманный районы, расположенные в ЦАО, и Дорогомилово с Раменками в ЗАО.
Недвижимость здесь представлена просторными квартирами, пентхаусами, можно купить особняк как под коммерцию, так и для жизни.
Собрали для вас гид по самым дорогим проектам Москвы — часть проектов уже сдана, можно заезжать и жить, или же сдавать в аренду и получать пассивный доход.
Рынок элитной недвижимости Москвы трансформируется: он активно отвечает на растущий спрос состоятельных покупателей на уникальность, статус, комфорт городской жизни и инвестиционную привлекательность.
Элитный статус и ценник определяются комплексом факторов: ключевыми являются престижная локация, эксклюзивность и дефицит предложения, высочайшее качество строительства и архитектуры, развитая инфраструктура комплекса и окружения, историческая ценность объекта.
Предпочтения покупателей смещаются в сторону лаконичности и уникальности: наблюдается отход от вычурного декора в пользу современных, камерных решений, что стимулирует девелоперов привлекать звездных архитекторов для создания эксклюзивных проектов.
Рынок демонстрирует устойчивость и рост: несмотря на макроэкономические сложности, сегмент элитной и делюкс-недвижимости сохраняет стабильность, показывая высокий спрос и рост цен, опережающий инфляцию.
Абсолютным лидером по стоимости остается ЦАО, но география премиума расширяется: в то время как Хамовники неизменно лидируют по цене за м², наблюдается активное развитие и рост стоимости в других центральных районах (Замоскворечье, Басманный) и престижных локациях ЗАО (Дорогомилово, Раменки).
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
