В сентябре 2024 года общий объем продаж недвижимости в Дубае вырос на 12%, достигнув рекордных 18 тыс. сделок. Это не только самый высокий показатель для сентября, но и рекорд за весь период наблюдений.
Объем продаж в 2024 году уже превысил 131 тыс. сделок. Только 2% не хватает, чтобы до итога всего 2023 года — 134 тыс. Если учесть, что до конца года еще один квартал, то можно ожидать увеличения годового объема продаж почти на 30% — до уровня 170 тыс. сделок.
Большинство продаж пришлось на жилую недвижимость: апартаменты, таунхаусы и виллы составили 95% от общего числа сделок. Здесь заключили свыше 17 тыс. договоров.
Среди коммерческой недвижимости самыми популярными были:
В сентябре было зарегистрировано 12 тыс. сделок с застройщиками на стадии строительства — по схеме Oqood. Это на 13% больше, чем в августе. Доля таких сделок на рынке увеличилась до 65,5%.
В то же время объем сделок с оформлением полного права собственности — Title Deed — вырос на 10% относительно августа и теперь составляет 34,5% всех сделок.
Общее количество перепродаж составляет 5,7 тыс. сделок в сентябре, что соответствует 31% рынка. Это на 1,2% меньше, чем месяцем ранее. Хотя общая активность перепродаж снизилась, доля покупки недвижимости у собственников по Oqood увеличилась на 1,7% и достигла 26%.
Доля первичных продаж от застройщиков увеличилась до 69% по сравнению с перепродажей. Средняя доля первичных продаж за последние 12 месяцев составляет 62%, а перепродажа — 38%. Доля перепродажи после достижения максимума в 52% в апреле 2021 года постепенно снижается до 33%, как в 2019–2020 годов.
Количество новых проектов off-plan остается рекордно высоким: более 13,5 тыс. единиц выставлено на продажу в сентябре. Ожидаемая сумма сделок по этим лотам составляет около 28,9 млрд дирхамов или 7,8 млрд долларов.
С начала года запуск объектов в новых проектах составил чуть менее 100 тыс. объектов, а общая стоимость предложения составила 242,7 млрд дирхамов или 65,6 млрд долларов. Это превышает объем запусков по количеству в 2023 году, но отстает примерно на 30 млрд дирхамов или 8,1 млрд долларов по стоимости.
По типам недвижимости рынок off-plan разделился:
Emaar Properties заняла первое место на рынке off-plan. На долю компании приходится 20,5% всех сделок. Было продано 2 343 лотов в различных проектах, в том числе:
Среди других компаний, занимающих значительную долю рынка, можно выделить DAMAC Properties с 18% и 10% для Sobha Group.
Самым популярным районом на первичном рынке стал Jumeirah Village Circle, где было заключено 10% — 1,12 тыс. сделок. Среди проектов, лидирующих по количеству регистраций в сентябре:
Более 250 проектов находятся на стадии планирования. Ожидается, что новые запуски продолжатся в течение оставшейся части 2024 года и в 2025 году.
Индекс цен на жилую недвижимость Property Monitor Dynamic Price Index (DPI) отслеживает тенденции в 42 ключевых районах Дубая. На уровне эмирата значение индекса в сентябре 2024 г. выросло на 2,29 пункта до 202,15 по сравнению с августом 2024 г. Месячный прирост на уровне 1,14 %.
В сентябре 2024 г. цены на недвижимость достигли рекордно высокого уровня — 15,6 тыс. дирхамов или 4,2 тыс. долларов за кв. м. Это на 84,5 % выше минимума рынка в апреле 2009 г. и на 17,4 % выше пика рынка в сентябре 2014 г.
По сравнению с прошлым годом цены выросли на 16,5 % в сентябре и уже 43 месяца подряд показывают прирост год к году.
В сентябре самыми востребованными были объекты стоимостью от 1 до 1,5 млн дирхамов или от 272 тыс. до 409 тыс. долларов. Их доля выросла до 19%.
Этому способствовали успешные запуски новых проектов в сообществах Lagoon Views в DAMAC Lagoons и Sobha Orbis в Motor City. Средняя цена продажи там составила 18,5 тыс. и 20,3 тыс. дирхамов за кв. м соответственно. В долларах это 5 тыс. и 5,5 тыс.. Как и предложение апартаментов в Golf Point в Emaar South со средней ценой продажи 15 тыс. дирхама или 4,1 тыс. долларов за кв.м.
Рост на 2% показали объекты стоимостью от 1,5 до 2 млн дирхамов или 409 тыс до 545 тыс. долларов. Это произошло благодаря продажам таунхаусов off-plan в Violet в DAMAC Hills 2 по цене 8,4 тыс. дирхамов или 2,3 тыс. долларов за кв. м, а также апартаментов в Club Place в Dubai Hills и 360 Riverside Crescent в Sobha Hartland II. Там средняя стоимость кв.м составила 23,2 тыс.и 26,6 тыс. дирхамов соответственно. В долларах — 6,3 тыс. и 7,2 тыс. соответственно.
А вот больше всего потеряла в доле рынка категория от 3 до 5 млн дирхамов или 817 тыс. до 1,36 млн долларов. Она снизилась на 4% и составила 13%.
Ожидается, что рынок недвижимости Дубая сохранит положительную динамику до конца года. Разница между продажами недвижимости off-plan и готовыми объектами будет зависеть от числа запусков и конкурентности их стоимости. Самый позитивный вариант — когда цены продолжат рост не более чем на 1% в месяц, чтобы рынок не перегрелся. Спрос на перепродажу на стадии строительства тоже может оказать влияние на стоимость и предложение.
*По информации с сайта propertymonitor.aeИ оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
