Рынок недвижимости Дубая в октябре 2024 года

Рынок недвижимости Дубая в октябре: снова рекорд — 20 460 сделок

В октябре 2024 года в Дубае было заключено рекордное количество сделок с недвижимостью — 20,46 тыс. Это на 13% больше, чем в сентябре. Впервые за все время наблюдений количество сделок превысило отметку в 20 тысяч. Годовой объем продаж уже превысил 151 тыс. сделок и прогнозируется на уровне 175 тыс. В сравнении год к году прирост более 30%. Продажи на рынке недвижимости Дубая Жилая недвижимость по-прежнему лидирует: 95% от общего числа сделок. В этом секторе заключили 19,4 тыс. договоров купли-продажи. Большинство покупателей выбирают объекты недвижимости на стадии строительства — 73% всех сделок пришлось на off-plan-проекты. При этом, большинство сделок проходили в проектах, которые будут сданы в течение года. Наибольший объем сделок в сегменте коммерческой недвижимости пришелся на: офисные помещения — 1,5%; апартаменты в отелях —1%; незастроенные участки с 0,9%. В числе факторов рекордного роста эксперты называют: низкие процентные ставки, что делает кредиты более доступными; активный запуск новых проектов; большинство инвесторов выбирают покупку, а не аренду. Как покупали В октябре было зарегистрировано 13 316 сделок на стадии строительства — Oqood. Это почти на 13% больше, чем в сентябре. Официально они составили 65% от рынка. Однако, из-за особенности учета, когда некоторые продажи вилл и таунхаусов регистрируются как Title Deed, реальная доля Oqood почти 73%. Распределение сделок по Oqood и Title Deed Число сделок Title Deed выросло на 14,7% за месяц и составило 35% на рынке. Перепродажи В октябре было 6392 сделки с перепродажей недвижимости, что составляет свыше 31% рынка. Это на 0,2% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом доля перепродаж объектов на стадии строительства выросла на 1,2% и превысила 27%. Большинство таких сделок относятся к объектам, которые будут готовы в течение года, что говорит скорее о здоровом спросе, чем о спекуляциях. Этот тренд устойчиво развивается последние три года. Лидерами среди районов по перепродажам стали: Jumeirah Village Circle с 9,1%; Business Bay с 8,7%; Dubai Marina с 5,6%. Сделки по рынкам: новостройки и вторичные продажи Первичные продажи Самыми популярными районами для покупки новой недвижимости стали: Jumeirah Village Circle с 6,8% от всех сделок; Motor City с 5,6%; Dubai Hills Estate с 5,4%. В октябре доля первичных продаж от застройщиков составила почти 69%, немного увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем. Это чуть выше среднего показателя. За год средняя доля первичных продаж почти достигла 63%, а перепродаж превысила 37%. Итоги месяца Самая дорогая сделка с готовой недвижимостью — покупка виллы с пятью спальнями в Джумейра Бей за 176 млн дирхамов или 48 млн долларов. На рынке off-plan рекордная сделка — покупка виллы в проекте EOME на острове Палм Джумейра за 169 млн дирхамов или 46 млн долларов. Среди ведущих застройщиков остаются: Emaar Properties — 2075 сделок и 16% рынка; DAMAC — 1863 сделки и немного меньше 15%; Sobha Realty — 1463 сделки, чуть менее 12%. По предварительным данным в октябре на рынок вышли 48 новых жилых проектов с более чем 15 тыс. объектов на стадии строительства. Общее число запусков за этот год на рынке приблизилось к 99 тыс. лотов в 343 проектах. До конца года ожидается, что число новых резиденций достигнет 135 тыс. При этом ассортимент значительно расширился за счет увеличения числа активных застройщиков. Если в 2023 году новые проекты преимущественно появлялись в люксовом и ультралюксовом сегментах, то в 2024 году наблюдается разнообразие предложений в более широком ценовом диапазоне. Что по стоимости Индекс DPI увеличился на 3,5 пункта превысив 205,6. Динамика индекса DPI В октябре цены выросли на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем, что составляет около 60% роста в годовом исчислении за последние четыре года. Средняя цена достигла 15,8 тыс. дирхамов за кв. м, превысив пик 2014 года на более чем на 19%. Темпы роста, однако, остаются умеренными — немного больше 1% в месяц. При отсутствии серьезных потрясений эта тенденция, вероятно, сохранится и в новом году. Наблюдается смещение спроса. Становятся востребованы недорогие таунхаусы, например, в DAMAC Hills 2 с ценой около 8,6 тыс. дирхамов/кв.м или 2,3 тыс. долларов и апартаменты среднего класса. Такие представлены в Vida Residences Club Point стоимостью около 24 тыс дирхамов за кв.м. или 6,5 тыс. долларов. Апартаменты стоимостью от 1 до 1,5 млн дирхамов или 272–408 тыс. долларов подорожали больше всего — на 2,4%. В то время как сегмент от 1,5 до 2 млн дирхамов или 408–544 тыс. долларов показал снижение продаж на чуть более чем 2%. Зато элитные виллы стоимостью от 10 млн дирхамов или 2,7 млн долларов, например, в District One West 2 и The Acres Villas, раскупаются так активно, что установлен новый рекорд продаж в 644 сделки и повышение доли на почти 2%. Как покупали резиденции по стоимости Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать стабильный рост, привлекая инвесторов со всего мира. Ожидается, что положительная динамика сохранится до конца года и в следующем квартале, хотя в последнем квартале прогнозируется некоторое замедление темпов роста. *По информации propertymonitor.ae