По подсчетам аналитиков, за первый квартал 2026 года в коммерческую недвижимость вложено 127,9 млрд рублей. Доля инвесторов составила 66,7 млрд рублей, или 52% всех сделок. При этом за аналогичный период прошлого года частные лица инвестировали в этот тип недвижимости только 30 млрд рублей.
Лидером стала торговая недвижимость — на неё пришлось 33% всех инвестиций. Сегмент многофункциональных комплексов вырос в 4,6 раза, тогда как склады и гостиницы показали заметное снижение к прошлому году.
Анализируем статистику и разбираем, по каким причинам одни сегменты привлекли больше денег, а другие остались без внимания, и куда сейчас выгоднее всего вкладываться инвестору.
Торговая недвижимость заняла первое место по объему инвестиций: в нее вложили 74,1 млрд рублей — в 11 раз больше, чем годом ранее. Инвесторы чаще всего выбирали объекты с повседневным спросом и действующими арендаторами — продуктовые магазины, аптеки, ПВЗ. Такие форматы обеспечивают стабильный арендный доход и сохраняют потенциал роста стоимости.
На этом фоне вырос спрос на готовый арендный бизнес (ГАБ) с арендаторами из сегмента FMCG. Инвестиционный интерес закономерен: составляя прогноз на 2026 год мы отмечали, что из-за снижения доходности депозитов и жилой аренды, капитал будет перетекать в ГАБы.
Другой востребованный тип коммерческой недвижимости — офисы. Туда направили 42,7 млрд рублей, или 33% от всех инвестиций. Основную долю сделок сформировали банки. При этом 84% договоров пришлось на покупку офисов под собственный бизнес.
По сравнению с первым кварталом 2025 года объем вложений в этот сегмент сократился на 72%. Офисы потеряли в спросе из-за удаленного формата работы и ухода иностранных компаний из России.
Многофункциональная недвижимость (МФК) также вошла в тройку лидеров. Инвестиции в сегмент выросли в 4,6 раза — с 2 до 9,4 млрд рублей, а доля сделок увеличилась с 1 до 7%.
МФК набирают популярность за счет сочетания разных функций. Там размещают квартиры и апартаменты, торговые объекты, офисы, сервисы. Это формирует разнообразие спроса и тем самым уменьшает риски простоя. Заходить в такие проекты инвесторы предпочитают точечно: через покупку помещений в торговой галерее или стрит-ритейла на первых этажах ЖК.
Складская недвижимость просела. В нее вложили 1,1 млрд рублей — на 96% меньше, чем годом ранее. Доля сегмента составила 1%. Ситуация в Московском регионе остается неоднозначной: за 2025 год стоимость объектов выросла на 55%, при этом арендные ставки к концу года снизились почти на 20%.
Предложение продолжает расти — в прошлом году в оборот ввели рекордные 7 млн кв. м складов, еще около 14 млн кв. м планируют построить в 2026 году. Спрос замедляется, потому что рынок перенасыщен недвижимостью, а маркетплейсы взяли паузу в расширении.
Гостиничный сегмент также показал снижение интереса: 0,6 млрд рублей, или минус 91% к прошлому году. Речь идет об инвестициях в готовый гостиничный бизнес — покупку действующих отелей или крупных объектов размещения. Отдельные номера и апартаменты в эту категорию не входят.
Снижение инвестиций в сегмент может быть связано с завершением программы льготного кредитования строительства отелей в конце 2025 года и ростом стоимости новых проектов.
Данные за 1 квартал 2026 года показывают, что частные инвесторы в основном выбирали торговую и многофункциональную недвижимость. У МФК шире аудитория за счет сочетания жилья, офисов и торговли, что упрощает поиск арендаторов и снижает риски простоя. Торговые помещения даже в кризис снимают аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины. Спрос на их товары слабо зависит от экономической ситуации, поэтому остается высоким даже в кризисные периоды, а такие арендаторы — надежными.
Кроме арендного дохода, коммерческая недвижимость растет в цене, что выгодно отличает ее от банковского депозита. Поэтому в продолжение года, особенно на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки, частные инвесторы продолжат вкладывать капитал в ликвидную коммерцию.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
