Консалтинговая компания Strategy Partners составила рейтинг самых капиталоемких туристических проектов России. В него вошли морские, горные и природные курорты по всей стране — от Калининградской области до Камчатки. Совокупный объем заявленных государственных и частных инвестиций оценивается в 1,7–1,8 трлн руб.
Рассказываем о крупнейших курортных проектах: какие территории получат больше всего инвестиций, что там построят, и как это может изменить рынок курортной недвижимости.
|
Курорт |
Локация |
Инвестиции |
Статус |
|
«Новая Анапа» |
Краснодарский край |
461–560 млрд руб. |
Проектирование, начать стройку планируют в 2026 |
|
«Белая дюна» |
Калининградская область |
около 416 млрд руб. |
Создание инфраструктуры |
|
Шерегеш, расширение |
Кемеровская область |
более 100 млрд руб. |
Строительство первой очереди |
|
«Волшебный Байкал» |
Бурятия |
более 90 млрд руб. |
Создание инфраструктуры и первых отелей |
|
«Три вулкана» |
Камчатка |
около 67 млрд руб. |
Строительство первой очереди |
|
Каспийский прибрежный кластер |
Дагестан |
62,9 млрд руб. |
Создание инфраструктуры |
|
«Завидово», вторая очередь |
Тверская область |
41,8 млрд руб. |
Готов |
|
«Архыз», расширение |
Карачаево-Черкесия |
30,2 млрд руб. |
Строительство первой очереди |
Большую часть финансирования направят на создание курортов у водоемов. Отдых у воды — самый популярный формат отпуска у россиян. Существующие морские кластеры в летний сезон часто перегружены.
Все четыре водных курорта рейтинга входят в госпрограмму «Пять морей и озеро Байкал», которую реализуют в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство». Государство развивает эти территории практически с нуля — строит дороги, инженерные сети, коммунальные объекты и общественные пространства. Частным инвесторам, готовым развивать бизнес на приоритетных курортах, власти дают льготные кредиты и предоставляют налоговые преференции.
Самые капиталоемкие проекты сосредоточены на западе страны — где уже высоки туристический спрос, транспортная доступность и есть потенциал для круглогодичного отдыха.
На первом месте с инвестициями в 560 млрд рублей оказалась «Новая Анапа» в Краснодарском крае. Курорт построят в районе станицы Благовещенской. Он должен усилить Черноморское побережье и частично разгрузить Сочи, куда сейчас приходится значительная часть турпотока на юге России.
Выбор локации логичен: Анапа давно воспринимается как главный семейный курорт благодаря протяженным песчаным пляжам и спокойному морю. Идея создать там курорт мирового уровня обсуждалась давно, но после разлива мазута в Керченском проливе старт проекта пришлось сдвинуть. К лету 2026 пляжи восстановили, город готов принимать туристов. Летом регион ждет 1,7 млн гостей.
Второй крупнейший проект — «Белая дюна» в Калининградской области за 416 млрд рублей. Курорт будет работать не только на российских туристов, но и на иностранцев. Мягкий климат региона может быть интересен туристам из стран Персидского залива, где летом стоит экстремальная жара. Кроме того, Балтийское побережье может развиваться не только как пляжная зона, но и как место для спокойного экологичного отдыха, оздоровления и культурно-познавательного туризма.
Большинство курортов только начинают создавать, но в рейтинге есть и уже реализованный масштабный проект. «Завидово» в Тверской области начали разрабатывать еще в 2007 году, а затем строили в несколько этапов на протяжении 18 лет. Сейчас там работают отели, конгресс-холл, спа-центр, гольф- и яхт-клубы, крытый аквапарк. Пример «Завидово» показывает, что в России умеют делать капиталоемкие кластеры, и они пользуются спросом.
Еще один пример действующего курорта, который продолжают развивать, — «Архыз» в Карачаево-Черкесии. Курорт показывает высокий уровень загрузки круглый год, и поэтому переходит к новому этапу расширения. Управляющая компания Мантера к 2030 году планирует обновить горнолыжную инфраструктуру: увеличить номерной фонд до 8 тыс. мест, открыть шесть канатных дорог и нарастить протяженность трасс до 57 км.
Рынок российских курортов входит в новый цикл развития. У крупных проектов есть государственная поддержка, частные инвестиции, мастер-планы, понимание целевой аудитории и опыт реализации таких кластеров. Это снижает риски и показывает, что речь идет не о разрозненных стройках, а о долгосрочном развитии туристических территорий.
В перспективе 10 лет новые курорты могут заметно изменить карту внутреннего туризма и рынок курортной недвижимости. На старте создания кластеров цены на объекты ниже, а потенциал роста выше: по мере появления дорог, отелей, набережных, развлечений и стабильного турпотока недвижимость становится дороже. Поэтому ранний вход в такие проекты может стать стратегией инвесторов, которые хотят заработать на развитии новых курортных направлений.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
