Тверской район вышел на первое место по числу сверхдорогих квартир в новостройках Москвы: в локации сосредоточена треть всех лотов дороже 1 млрд рублей. Раньше лидерство в сегменте удерживали Якиманка и Остоженка-Пречистенка, но новые премиальные проекты изменили расстановку сил. Разбираемся, за счет чего Тверской усилил позиции и какие комплексы сформировали этот результат.
На Тверской район приходится 32% всех сверхдорогих лотов столицы по итогам первого квартала 2026 года. Ближайший конкурент — Якиманка с долей в 22%.
Остоженка-Пречистенка остается локацией с самыми дорогими объектами Москвы, но квартир дороже 1 млрд рублей в районе немного — только 6% от общего числа. На Хамовники приходится 11% сверхдорогих лотов, на Патриаршие пруды и Арбат — по 9%, на прочие локации — еще 11%.
Тверской район вышел вперед за счет сочетания престижного адреса и ограниченного предложения. Он находится в самом сердце исторического центра Москвы и считается одним из наиболее статусных адресов столицы. Там сосредоточены ключевые культурные, деловые и гастрономические точки города, что поддерживает высокий спрос на элитную недвижимость. Новых площадок почти нет, поэтому каждый проект в районе выходит на рынок как редкий продукт. Предложения дороже 1 млрд рублей формируют клубные дома и большие квартиры в историческом окружении.
Тверской лидирует не только по общему числу сверхдорогих лотов. В топ-10 самых дорогих квартир России вошли сразу три проекта района — больше, чем у любой другой локации. На их примере видно, какие характеристики особенно ценятся на элитном рынка.
Самый дорогой объект из тройки находится в Брюсовом переулке, в пяти минутах ходьбы от Кремля. Вокруг — старинные усадьбы, посольства и церкви. Свободных для застройки участков в локации нет, новые объекты уже не появятся.
Дом от Vos'hod вмещает 17 резиденций, в том числе один пентхаус. На этаже не больше четырех квартир, в каждую ведет индивидуальный лифт из паркинга. Во дворе — закрытый сад с фонтаном.
Все лоты продаются с готовой отделкой от британского бюро 1508 London. Общие зоны оформило интерьерное подразделение итальянского дома Loro Piana.
Стоимость квадратного метра в BRUSOV — около 5 млн руб. Самый дорогой лот — пентхаус площадью 546 кв. м за 6,3 млрд руб.
На 1-й Тверской-Ямской расположен второй проект из рейтинга сверхдорогих лотов. Комплекс от девелопера Vesper занял последний свободный участок на этой улице.
Комплекс состоит из двух корпусов: в одном — 42 апартамента и пентхаус, в другом — пятизвездочный отель. Собственники могут пользоваться велнес-клубом, 20-метровым бассейном и рестораном в отельной части. Попасть туда можно через общие этажи, не выходя на улицу.
Средняя цена квадратного метра в Vesper Tverskaya — 2,7 млн руб. Самый дорогой лот — пентхаус с шестью спальнями за 2,7 млрд руб.
.png)
На Никольской улице, в нескольких минутах пешком от Красной площади, MR Group создает квартал на территории Чижовского подворья. В проект войдут восстановленные исторические здания и новые корпуса.
В продаже — квартиры, двухуровневые резиденции, пентхаусы с террасами и таунхаусы с отдельным входом и патио. Такое разнообразие форматов для элитного рынка редкость.
В квартале три закрытых двора. В одном — площадь с фонтаном и рестораном, еще в двух — камерные зеленые зоны. Резиденты смогут проводить вечера в зимнем саду с камином, винном баре или сигарной комнате, отдыхать — в спа с бассейном.
Стоимость квадратного метра в Nicole — около 3,5 млн руб. Самый дорогой лот — видовой пентхаус площадью 412 кв. м за 2,9 млрд руб.
Все три проекта подтверждают общий тренд начала 2026 года: несмотря на снижение числа сделок в элитном сегменте Москвы, цены в лучших локациях продолжают расти.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
