В мае 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке исторического центра Москвы достигла 306 тыс. рублей, в Новой Москве — 225 тыс. рублей. Прирост к апрелю составил 5 и 6% соответственно. Такую динамику за один месяц в столице не фиксировали с 2012 года.
Разбираем, почему вторичный рынок Москвы вырос в цене, что стоит за этой динамикой и как действовать покупателям, собственникам и инвесторам.
Самый заметный рост в мае пришелся на Центральный административный округ. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке ЦАО достигла 580 тыс. рублей, что на 9% выше, чем в апреле. На динамику повлияли изменения в структуре предложения: в продажу вышли более дорогие квартиры, которые подтянули средний показатель по округу.
Второе место по росту цен занял Западный округ. Там средняя цена квадратного метра выросла на 6,5%, до 350 тыс. рублей. Далее идут Южный, Северо-Западный и Юго-Западный округа.
|
Округ |
Средняя цена за кв. м |
Динамика за май 2026 года |
|
ЦАО |
580 000 ₽ |
+9% |
|
ЗАО |
350 000 ₽ |
+6,5% |
|
ЮАО |
290 000 ₽ |
+5,7% |
|
СЗАО |
307 000 ₽ |
+5,6% |
|
ЮЗАО |
305 000 ₽ |
+5,2% |
Стоимость вторичного жилья растет не только в Москве, но и в других городах. По данным рейтинга Домклик, с января 2025 по январь 2026-го годов Россия заняла 4-е место в мире по темпам роста цен на вторичном рынке.
Вымывание предложения. На конец мая в старых границах Москвы в продаже было 98 тыс. лотов — экспозиция остается достаточно широкой. Но ликвидные квартиры с удачной локацией, понятной ценой и сильными характеристиками уходят быстрее. В результате в доступе остается больше дорогих объектов, и средняя цена лотов растет.
Увеличение доли «новой вторички». Так называют квартиры в домах, построенных и введенных в эксплуатацию после 2020 года. Такие объекты стоят дороже старого фонда, ведь покупатель получает готовое жилье в современном доме с благоустроенной территорией и общественными пространствами. Чем больше таких квартир выходит в продажу, тем заметнее их влияние на среднюю цену.
Спрос постепенно восстанавливается. В мае 2026 года число сделок на вторичном рынке Москвы выросло на 13% по сравнению с маем 2025 года. Средний срок продажи снизился с 56 дней до 35. Готовое жилье выглядит более логичным решением: квартиру можно увидеть до покупки, оценить состояние дома и переехать сразу после сделки.
Изменилось поведение продавцов. После снижения ключевой ставки рынок стал активнее: покупатели чаще возвращаются к просмотрам и переговорам. Собственники видят интерес и чувствуют себя увереннее: реже дают скидки и чаще выставляют квартиры по более высокой цене. Если раньше выгодные условия предлагали 83 продавца из ста, то сейчас только 61.
На элитном рынке Москвы спрос на вторичное жилье растет, но остается избирательным. Раньше покупатели заходили в премиум-проекты на старте продаж, чтобы купить по минимальной цене и выбрать лучшие планировки. Теперь интерес смещается к готовым лотам: инвестору важно увидеть объект до сделки, оценить его качество, планировку и вид из окна. Влияет и доходность вкладов: пока ставки были высокими, покупатели хранили деньги в банках — дом строился, а капитал приносил доход.
Интерес к элитной вторичке поддерживает и ограниченное предложение в центре Москвы. Новые проекты в востребованных локациях выходят редко: свободных площадок под застройку почти нет, а себестоимость девелопмента остается высокой.
Элитная недвижимость Москвы в I квартале 2026 года: рынок остыл, но цены держатся
Эксперты не ожидают резких изменений на вторичном рынке и считают, что сильнее всего на цены будут влиять характеристики объектов. Качественные квартиры в современных домах, востребованных районах и локациях с ограниченным предложением могут дорожать быстрее рынка. Старый фонд без выраженных преимуществ или объекты с сильно завышенной ценой будут продаваться дольше.
При выборе объекта для жизни и инвестиций стоит ориентироваться не только на среднюю цену по району. Важнее оценивать характеристики конкретной квартиры: качество дома, локацию, состояние объекта, ликвидность и потенциал спроса.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
