Более 40% бронирований посуточного жилья в России летом 2026 года пришлось на Москву и Санкт-Петербург. Еще около 20% — на восемь городов, среди которых Казань, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Тюмень.
Разбираемся, с чем связано такое распределение спроса и на какие города, кроме столичных, стоит обратить внимание при подборе недвижимости для сдачи в краткосрочную аренду.
Две столицы несколько лет подряд остаются крупнейшими рынками краткосрочной аренды в России. В июне 2024 года на Москву приходилось 19% всех бронирований апартаментов в стране, на Санкт-Петербург — 10%. В 2025 году города также сохранили лидерство с долями 16 и 8% соответственно.
Высокая концентрация спроса сохраняется и в 2026 году. Летом на Москву пришлось 28,7% бронирований посуточного жилья на платформе, на Санкт-Петербург — 14,5%.
Главная причина устойчивого спроса — разнообразие аудитории. Москва и Петербург остаются популярными направлениями для отдыха как россиян, так и иностранцев. В Москву многие гости приезжают по несколько раз, турпоток не падает даже в межсезонье: столицу посещают круглый год ради фестивалей и других мероприятий. Петербург тоже стабильно входит в число популярных направлений для поездок: в 2025 году город принял 12,5 млн гостей — на 7% больше, чем годом ранее.
Путешествия — не единственная причина поездок. В города активно едут для работы, учебы, лечения и по другим личным целям. Средняя продолжительность поездки в Москву — 3 дня, в Петербург — 4. При этом для жизни гости чаще выбирают апартаменты, а не отели, чтобы сократить расходы и повысить уровень бытового комфорта.
Популярность краткосрочной аренды в Москве и Петербурге не означает, что любая недвижимость там дает высокую доходность. Для сдачи квартиры на короткий срок важна сильная локация. Объекты рядом с туристическими достопримечательностями, транспортными узлами, деловыми центрами и другими точками притяжения обычно имеют большую загрузку, но и стоят такие лоты дороже.
В июле 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляла 568 тыс. рублей в Москве и 282 тыс. в Петербурге. При загрузке квартиры на 50% в 2026 году доходность посуточной аренды оценивалась в 6% и 7% соответственно.
Альтернативой могут стать крупные региональные города со стабильным туристическим и деловым спросом, но более низким порогом входа. В топ-10 по количеству бронирований входят Казань, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Тюмень.
В июле 2026 года квадратный метр на вторичном рынке Казани стоил в среднем 239 тыс., Екатеринбурга — 169 тыс., Нижнего Новгорода — 186 тыс. рублей. При этом доходность посуточной аренды составляла около 8% в Казани, 10% — в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.
При выборе рынка важно учитывать не только спрос, но и конкуренцию. Чем популярнее направление, тем больше объектов борются за одного и того же гостя. Поэтому инвестору может быть интересен еще один подход — входить в локации, где туристический спрос пока невысокий, но быстро растет вслед за развитием инфраструктуры.
Один из таких вариантов — курортная недвижимость. На развивающихся курортах стоимость входа ниже, чем в сформировавшихся туристических центрах, а дефицит качественного предложения создает потенциал для более высокой загрузки и доходности по мере роста турпотока.
Какие российские курорты сейчас развиваются и где появляются новые инвестиционные проекты, разбираем в свежей аналитике по курортной недвижимости России за первое полугодие 2026 года.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
