Заместитель председателя правительства Российской Федерации Дмитрий Чернышенко провел заседание подкомиссии по туристическим инвестиционным проектам и подвел промежуточные итоги по созданию новых круглогодичных курортов в России.
К июню 2026 года в рамках федерального проекта «5 морей и озеро Байкал» регионы перешли от утверждения мастер-планов к строительству отелей, инженерных сетей, дорог и общественных пространств. Одобрены проекты 13 объектов размещения, в некоторых локациях начаты подготовительные и строительные работы.
«5 морей и озеро Байкал» — крупнейшая программа государственно-частного партнерства в российском туризме. По поручению президента в разных регионах страны создают круглогодичные курорты у воды.
В 2024–2025 годах определили основные площадки и утвердили мастер-планы, в 2026 переходят от проектирования к строительству. На части курортов возводят и модернизируют дороги, инженерные сети, очистные сооружения. Эти работы поддерживает нацпроект «Туризм и гостеприимство»: на развитие инфраструктуры выделили более 100 млрд рублей из госбюджета.
Формируется и будущий номерной фонд. В активной стадии около 13 тыс. номеров: одни проектируют, по другим оформляют документы, третьи строят.
Для возведения части объектов используют льготные кредиты. Их получают гостиницы от 120 номеров, аквапарки, горнолыжные трассы и многофункциональные комплексы. Ставка по таким кредитам субсидируется государством и составляет 30% от ключевой ставки ЦБ + 3% годовых. Для программы отобрали 13 проектов, еще 13 находятся на согласовании.
Инвестиции в курортную недвижимость России: гид для новичков
Работы начаты в пяти субъектах РФ: Дагестане, Калининградской и Иркутской областях, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге.
В республике Дагестан активно реализуют Каспийский прибрежный кластер. Инвесторы заключили 25 соглашений на строительство гостиниц на 7 тыс. номеров. Общий объем заявленных инвестиций — 112 млрд рублей.
В развитие территории уже вложили 22 млрд рублей, основную часть дал частный бизнес. К лету 2026 года спроектировали водоснабжение, получили разрешение на строительство 25 км региональных дорог, начали строить шесть из семи объектов инфраструктуры. Все работы по подготовке локации к возведению отелей планируют завершить к концу 2027 года.
В Калининградской области реализуют курорт «Белая Дюна» на побережье Балтийского моря. Компании «Самсон» и «Лидер Групп» вложат 90 млрд рублей в гостиничную инфраструктуру: на ПМЭФ-2026 они подписали соглашения о строительстве отелей на 3,2 и 3 тыс. номеров. Всего на будущем курорте появится 10,5 тыс. номеров.
В Иркутской области развивают проект «Байкальская слобода»: регион получил федеральные земли под строительство инженерной и транспортной инфраструктуры. Из 71 пункта дорожной карты выполнили 29. В 2026 году продолжается подготовка участков, проектирование дорог и строительство канализационного коллектора. Часть объектов уже готова: сети подведены к ключевым зонам застройки.
На ПМЭФ-2026 правительство Иркутской области и «МегаФон» подписали соглашение о развитии цифровой инфраструктуры туристских территорий. На курорте появятся сервисы для анализа туристических потоков, экологического мониторинга, повышения качества связи и обеспечения безопасности.
В Краснодарском крае готовят к запуску проект «Новая Анапа». Его реализацию решили разделить на этапы из-за высокой стоимости: суммарный объем инвестиций оценивается в 560 млрд рублей. Сейчас власти прорабатывают план реализации первой очереди на 5–6 тыс. номеров.
В Санкт-Петербурге идет работа над проектом «Санкт-Петербург Марина». На побережье Финского залива к 2030 году появится курорт с гостиницами, яхтенной мариной и общественными пространствами.
К июню 2026 года утвержден облик первых объектов — двух учебно-тренировочных корпусов, которые войдут в состав Академии парусного спорта. Также на территории создадут прогулочные зоны, места для хранения яхт, беговые и велосипедные дорожки. Проект должен стать центром водного спорта и новой точкой притяжения для любителей активного отдыха.
К 2030–2035 году круглогодичные курорты изменят инвестиционную и туристическую карту страны. Путешественники получат больше сценариев для всесезонного отдыха, жители регионов — новые рабочие места, инвесторы — перспективные рынки для пассивного дохода.
Проект «5 морей и озеро Байкал» вышел из стадии концепции: площадки определены, мастер-планы утверждены, в ряде кластеров идут строительные работы. Так формируется база для нового рынка курортной недвижимости в местах, которые раньше не рассматривали как полноценные всесезонные направления.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
