За первые четыре месяца 2026 года девелоперы вывели на московский рынок 21 жилой комплекс в сегментах премиум и делюкс. Для элитной недвижимости это рекордный показатель: обычно за весь год в столице стартует 15–18 проектов.
Объем нового предложения также оказался высоким: в новых проектах представлено почти 5 тыс. квартир и апартаментов, тогда как в конце 2025 года в Москве продавалось в общей сложности 4 тыс. лотов.
В 2024–2025 годах многие девелоперы откладывали запуск новых проектов. Высокие ставки делали строительство дороже, депозиты переманили часть инвесторов. В итоге проекты, которые готовились к старту несколько лет, вышли на рынок практически одновременно.
По оценкам экспертов, на этом волна запусков не закончится. Более 50 жилых комплексов находятся на разных стадиях подготовки, и до 20 из них могут стартовать до конца 2026 года.
Рост предложения не привел к снижению цен. Лоты в новых проектах выходят на рынок в среднем на 15% дороже, чем в аналогичных комплексах год назад. Влияют стоимость материалов, кредитная нагрузка застройщиков и издержки, связанные с предоставлением рассрочек клиентам. Сказывается и общий рост цен в уже реализуемых проектах: Москва в топ-5 городов мира по стоимости элитного жилья в 2025 году.
Новое предложение распределено по городу неравномерно. Почти 40% лотов сосредоточено в Пресненском районе, где девелоперы развивают район Большой Сити — продолжение делового кластера Москва-Сити. На месте бывших промзон строят современные ЖК, бизнес-центры, образовательные учреждения, парки и набережные.
У покупателей теперь есть выбор и возможность сравнивать проекты между собой. Конкуренция между девелоперами позволяет получить специальные условия покупки, например, гибкую рассрочку. Но рассчитывать на снижение цен не стоит. Рост себестоимости строительства и ограниченность качественных площадок в Москве продолжит поддерживать рынок.
Для владельцев вторичной недвижимости ситуация выглядит иначе. На фоне большого количества новых проектов конкуренция за покупателя усиливается. Исключением остаются дефицитные объекты в сложившихся районах старой Москвы, где новое строительство ограничено.
Несмотря на высокие ставки и удорожание строительства, рынок продолжает развиваться, новые жилые комплексы становятся частью масштабных проектов по преобразованию городских территорий.
Для инвестора это означает, что при выборе объекта важно оценивать не только характеристики самого проекта, но и перспективы района. Новые станции метро, общественные пространства, деловые кластеры и программы редевелопмента способны влиять на стоимость недвижимости не меньше, чем архитектура дома или набор сервисов для резидентов.
Подробнее о том, на что обращать внимание при выборе объекта и какие районы Москвы сегодня считаются наиболее перспективными — в нашем гиде: Особенности инвестиций в недвижимость в Москве.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
