Вышел рейтинг стран, где россияне активнее всего покупали недвижимость в первом полугодии 2026 года. Ведущим направлением остаются Объединенные Арабские Эмираты: на страну приходится 50% спроса. На втором месте Таиланд с 17% сделок, далее следует Турция с 12%, затем Сербия и 11%. Пятую строчку занимает Грузия, у нее 5% от всех зарубежных покупок.
Главной целью инвестиций в иностранное жилье остается получение вида на жительство — на такие сделки приходится 53% спроса. 27% приобретают недвижимость для собственного проживания и отдыха, 20% — для сохранения и роста капитала.
В первом полугодии 2026 года пять самых востребованных направлений остались теми же, что и в 2025-м, но внутри рейтинга произошли перестановки. Таиланд поднялся с третьего места на второе, Турция — с пятого на третье, а Сербия опустилась со второго на четвертое. Без изменений — первая и пятая строки: список по-прежнему возглавляют ОАЭ, а замыкает Грузия.
В ОАЭ россияне чаще всего покупают недвижимость в Дубае и Абу-Даби — международных деловых центрах с большим выбором объектов и высоким спросом со стороны иностранцев.
Покупка недвижимости позволяет получить резидентский статус. В мае 2026 года условия для двухлетней визы инвестора стали мягче: если объект принадлежит одному владельцу, минимальной стоимости для получения ВНЖ больше нет. Раньше порог составлял 750 тыс. дирхамов, или 205 тыс. долларов.
Для «золотой визы» на 10 лет требования остались прежними: цена недвижимости должна быть не менее 2 млн дирхамов, или 545 тыс. долларов.
Россиян привлекают в ОАЭ не только возможность получить резидентство, но и низкий уровень преступности, лояльная налоговая система, развитая инфраструктура и качественный сервис.
Дубай вошел в BARNES City Index 2026 как одно из направлений, которые состоятельные покупатели выбирают для инвестиций, отдыха и постоянной жизни. Стоимость сделок с недвижимостью в первом квартале выросла на 31% год к году. Хотя после обострения ситуации на Ближнем Востоке спрос снизился — в мае число сделок сократилось на 45%, цены в ключевых локациях почти не изменились.
Абу-Даби отреагировал спокойнее. После небольшого снижения активности в марте спрос восстановился, а по итогам первого полугодия стоимость сделок выросла на 112%.
Динамика двух эмиратов показывает, что даже внутри одной страны рынок может реагировать на внешние события по-разному. Поэтому при выборе объекта важно оценивать не только общие показатели ОАЭ, но и конкретную локацию, ликвидность проекта и срок владения.
Мы подготовили подробные инструкции о том, как купить и продать недвижимость в ОАЭ. Если потребуется помощь, эксперты BARNES подберут объект и сопроводят покупку или продажу на всех этапах.
В Таиланде число сделок выросло на 33% в первом квартале 2026 года, а их общая стоимость — на 68,7%, что указывает на рост интереса к более дорогим объектам.
Россияне чаще всего выбирают недвижимость на Пхукете и в Паттайе. На Пхукете основной интерес сосредоточен на курортных объектах для сдачи в аренду. Прогнозируемая доходность сервисных апартаментов и резиденций под управлением международных гостиничных брендов составляет 10–12% годовых.
Недвижимость в Паттайе традиционно покупают для жизни и отдыха, но в 2026 году усиливается и инвестиционный интерес. Так, в декабре в регионе пройдет первый полноформатный фестиваль Tomorrowland в Азии, который будет принимать до 50 тыс. гостей ежедневно. Ожидаемый туристический поток поддержит спрос на краткосрочную аренду, поэтому уже сейчас покупатели выбирают проекты с расчетом на будущий рост загрузки.
В Турции по итогам 2025 года россияне приобрели 3 649 объектов — больше, чем граждане любой другой страны.
При покупке жилой недвижимости стоимостью от 400 тыс. долларов иностранец может получить турецкое гражданство. Для ВНЖ порог ниже — от 200 тыс. долларов.
Страна также привлекает россиян прямым авиасообщением с Россией, большим русскоязычным сообществом и развитой инфраструктурой. Основной спрос приходится на Анталью, Стамбул и Бодрум. В результате Турция остается универсальным направлением: покупку здесь можно совместить с переездом, длительным проживанием или отдыхом.
Сербию рассматривают для инвестиций, жизни и второго дома. Россиянам не нужна виза до 30 дней, между Москвой и Белградом есть прямые рейсы, а цены ниже, чем во многих странах Европы.
Сербия выдает ВНЖ при покупке недвижимости для собственного проживания. Минимального порога стоимости нет, а временный вид на жительство получают на срок до трех лет. Это делает недвижимость одним из доступных способов закрепиться в стране без крупного инвестиционного порога.
В Грузии за 2025 год спрос россиян на недвижимость вырос примерно вдвое. Основные направления — Тбилиси и Батуми, в премиальном сегменте также развивается Гонио. Граждане РФ могут свободно покупать в Грузии квартиры. На первичном рынке застройщики часто предлагают рассрочку.
В 2026 году изменились условия получения ВНЖ в стране. Для краткосрочного вида на жительство сроком до одного года рыночная стоимость объекта должна превышать 150 тыс. долларов, для статуса продолжительностью в пять лет — 300 тыс. долларов. Поэтому покупку для пассивного дохода и ради ВНЖ рассматривают как разные сценарии.
Состав лидеров за год не изменился, но перестановки внутри рейтинга показывают, что интерес покупателей становится более разнообразным. ВНЖ остается главной целью, но одновременно растет спрос на курортные объекты, которые можно сдавать в аренду и использовать для собственного отдыха. Поэтому при выборе страны важно учитывать не место в рейтинге, а то, насколько условия соответствуют конкретной задаче покупателя.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
