В 2024 году рынок недвижимости в Турции начал восстанавливаться и демонстрирует значительный рост, превысив 3,07 млн проданных объектов. Это на 3,9% выше, чем в 2023 году. Из них почти 1,5 млн сделок пришлось на сектор жилой недвижимости.
Среди иностранных покупателей, граждане РФ сохраняют лидирующие позиции в течение всего года. Значительный интерес объясняется тем, что для россиян нет никаких ограничений на рынке недвижимости. За покупку можно оформить ВНЖ и даже гражданство по упрощенной процедуре. А перепродажа или сдача в аренду собственности позволит получать хорошие дивиденды.
За последние 10 лет, по информации Турецкого института статистики, в стране ежегодно продавалось в среднем 1,1–1,3 млн жилых объектов. Пик продаж был в 2020–2022 — почти 1,5 млн сделок в год.
Но дальше произошел спад — в 2023 году на рынок повлияло землетрясение, высокая инфляция и политика государства. Центральный банк Турции поднял ключевую ставку до 50%, что вызвало рост стоимости ипотечных кредитов. В результате число продаж жилья сократилось. Также сказалось ужесточение миграционных правил. В результате изменений общее число сделок едва превысило 1,2 млн за год.
Тенденция сохранилась и в первых трех кварталах 2024 года. В течение восьми месяцев инвесторы проявляли сдержанность — продажи в средне едва превышали 100 тыс. в месяц, а цены на жилье оставались относительно стабильными — в среднем около 1 тыс. долларов за кв. м.
Однако, с сентября-октября ситуация изменилась — покупатели начали активно вкладываться в недвижимость. Так, в октябре было продано свыше 165 тыс. резиденций, а в ноябре — более 153 тыс. В декабре 2024 года в Турции было продано уже свыше 212,6 тыс. жилых объектов, что на 53% больше, чем год назад.
Активизация рынка к концу года обусловлена государственными программами для граждан и иностранцев, снижением ставок по ипотеке, выгодными предложениями от застройщиков и стабильным уровнем фактических цен в долларах на фоне высокой инфляции.
Инвесторов стимулирует сокращение сроков окупаемости капитала в среднем до 14 лет и отмена ограничений на рост стоимости аренды. До 1 июля 2024 нельзя было поднимать цену договора более чем на 25%. Теперь вы можете сами решать, какую стоимость установить в соответствии со средней инфляцией.
На фоне роста спроса в последнем квартале общий объем продаж за 2024 год почти достиг отметки в 1,5 млн жилых объектов, превысив показатель 2023 года чуть более чем на 20,5%. Из них свыше 484,4 тыс. продаж новостроек, что на 28% больше, чем в 2023 году.
На вторичном рынке за 2024 год было реализовано более 993,5 тыс. объектов. Показатель превысил результаты прошлого года — прирост свыше 17%.
В 2024 году цены на квартиры от застройщиков были высокими, поэтому многие покупатели обратили внимание на вторичное жилье. Средняя стоимость апартаментов в новостройках в декабре превысила 1,3 тыс. долларов/ кв.м. Тогда как на вторичном рынке цены находятся на уровне 900 долларов за кв.м.
В начале 2025 года соотношение спроса на вторичное и первичное жилье составляет 70/30. Если эта тенденция сохранится, то вторичного жилья будет оставаться все меньше и объекты подорожают.
В течение 5 лет рынок недвижимости Турции претерпевает значительные изменения, обусловленные как внутренними, так и внешними факторами.
Из-за нехватки свободных земель в центральных районах крупных городов, строительство новых жилых комплексов, включая масштабные проекты, активно перемещается на периферию. И хотя участков остается все меньше, а цены на них повышаются, ситуация способствует развитию новых локаций и пригородных зон.
В числе прочих факторов, влияющих на рынок недвижимости:
Стремительное развитие крупных турецких городов и инвестиционный потенциал поддерживает стабильным предложение. А средняя доходность 5–7% способствует росту спроса и создает конкуренцию среди покупателей и арендаторов.
Наиболее перспективными провинциями для покупки остаются Стамбул, Анкара, Измир, Мерсин и Анталия. В курортных зонах выделяются Алания и Бодрум, где жилье может приносить как стабильный доход круглый год, так и значительную сезонную прибыль.
По итогам 2024 года тройка лидеров среди провинций по количеству сделок с иностранцами:
Эти регионы привлекают зарубежных покупателей своей развитой инфраструктурой, разнообразием предложений и, конечно, близостью к морю.
В декабре 2024 года иностранные граждане проявили заметный интерес к турецкой недвижимости, совершив на 17% больше покупок, чем годом ранее. В общей сложности купили 2,4 тысячи объектов.
Однако, несмотря на этот рост в конце года, доля продаж иностранцам в декабре осталась относительно небольшой, составив чуть более 1% от общего объема сделок.
Да и в целом 2024 год оказался менее успешным для рынка недвижимости Турции с точки зрения продаж иностранцам. Общее количество сделок составило более 23,7 тысяч объектов, что на 32% меньше, чем в 2023 году. Доля продаж иностранцам за весь год составила 1,6% от всего рынка.
Наиболее активными покупателями турецкой недвижимости в 2024 году стали граждане России с 4 867 объектов. За ними следуют граждане Ирана — 2 166 объектов и Украины с 1 631 объектом. В декабре топ покупателей сохранился.
Несмотря на некоторое снижение общего объема продаж иностранцам в 2024 году, рынок недвижимости Турции продолжает привлекать внимание зарубежных покупателей.
Эксперты сходятся во мнении, что активность в конце 2024 года на рынке недвижимости Турции — предвестник позитивных перемен в 2025 году. Ключевым фактором станет снижение процентных ставок по кредитам от Центрального банка, а также способность правительства сдерживать инфляцию и колебания валютных курсов.
Большинство специалистов сходятся во мнении, что 2025 год ознаменуется ростом цен на рынке недвижимости. В последние 10 лет стоимость квартир в лирах в Турции увеличилась на 170%, и эта тенденция продолжится. В том числе и на фоне высокой инфляции.
Уже в первом квартале 2025 года можно ожидать рост стоимости жилой недвижимости примерно на четверть. По мере корректировки инфляции спрос и стоимость будут увеличиваться, и к концу 2025 года цены могут вырасти почти в половину. Особенно сильный скачок ожидается на курортах, где цена апартаментов может увеличиться на 10–20% за квартал.
Рост стоимости на рынке недвижимости в текущем году зависит и от замедления темпов строительства новых жилых комплексов. Не выдержав конкуренции, часть девелоперов ушли с рынка или обратили внимание на европейские рынки, не закончив проекты в Турции.
Среди других причин роста цен недвижимости:
Ожидается увеличение спроса в том числе и потому, что Турция становится все более привлекательной для инвесторов из стран Европы и Ближнего Востока. Инфляция и курс лиры влияют на стоимость недвижимости в долларах. Для иностранных покупателей фактические цены на недвижимость остаются стабильными или даже уменьшаются.
А выгодное, в сравнении с США и странами Европы, налогообложение в Турции станет еще одним стимулом для покупателей. Нерезиденты, как и граждане, уплачивают не более 0,6% от стоимости объекта в год и около 5% — при покупке.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
