Рынок элитной недвижимости от застройщиков в Санкт-Петербурге в 2024 году продемонстрировал рекордный спрос за последние 10 лет. Общая площадь купленных резиденций увеличилась на 65% — до почти 69 тыс. кв. м. Количество сделок выросло на 56% — продали 535 квартир и апартаментов.
Но объем предложения сократился до исторического минимума — среди новостроек к началу 2025 года представлены около 600 резиденций. Большинство сделок в 2024 году — свыше 80% — прошли с готовыми новостройками и проектами на поздней стадии строительства.
При этом в Петербурге на рынке элитных новостроек было введено 57 тыс. кв. м за год. В сравнении с 2023 годом — рост в два раза. Хотя стартовали всего два жилых комплекса — ЛДМ и Моисеенко, 10.
Что касается вторичного рынка, то после повышенного спроса в 2022-2023 годах в экспозиции остается все меньше объектов — падение более чем на четверть за год. Но интерес к покупке резиденций от собственников не снижается — в 2024 году спрос вырос на 3% год к году.
Активность покупателей и ограниченный вывод на рынок новых проектов привели к значительному сокращению объема экспозиции и росту средневзвешеной цены.
В результате, к февралю 2025 цена квадратного метра в новостройках выросла почти на 30%, достигнув 824 тыс. рублей. В целом по рынку этот показатель составляет чуть меньше 800 тыс. рублей, увеличившись на 26% за год.
Покупатели на рынке выбирают недвижимость осторожно, подходя к покупке взвешенно и оценивая все факторы. Предпочитают резиденции в эргономичных проектах, с собственной развитой инфраструктурой и качественным благоустройством. В комплексах обязательно должны быть детские площадки, зеленые зоны, социальные локации.
Предпочтение отдают просторным семейным квартирам площадью от 150 кв.м и локациям с панорамными видами. В их числе комплексы в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах.
Петроградский район, особенно Петровский остров, остаются самыми желанными для покупателей элитной недвижимости в Петербурге — на локацию приходится свыше 85% сделок.
Район привлекает:
Однако аналитики предупреждают: новых проектов здесь почти не будет из-за дефицита земли.
В условиях дефицита новых проектов и ограниченного предложения в престижных районах в текущем году можно ожидать, что повышенный интерес к элитной недвижимости Санкт-Петербурга сохранится. Такие объекты остаются надежным активом для сохранения капитала, а предложения от застройщиков, вроде дисконта и рассрочки, делают сегмент новостроек еще доступнее для инвесторов.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
