Ситуация на рынке недвижимости Дубая сигнализирует о переходе от периода стремительного роста к более зрелой фазе развития. Ключевую роль начинают играть перепродажи на фоне замедления роста цен.
По официальной информации агентства Property Monitor, после периода стремительного роста, когда цены на недвижимость увеличивались более чем на 1% в месяц, в ноябре наблюдается замедление до 0,48%. Это не указывает на спад, а говорит о стабилизации рынка.
Средняя стоимость кв. м сейчас составляет 4,3 тыс. долларов, что всего на 20% ниже предыдущего исторического максимума, зафиксированного в сентябре 2014 года.
Общий объем продаж в ноябре несколько снизился, на 29%, до 14,5 тыс. сделок после рекордного октября. Но значительно возросла активность на рынке перепродаж объектов от собственников, увеличив свою долю почти до 40%.
Этот тренд указывает на то, что покупатели все чаще рассматривают варианты не от застройщика как привлекательную альтернативу off-plan проектам.
При этом, ноябрь 2024 года превысил показатели аналогичного месяца 2023 года на 18%. Основную долю продаж составляют жилые объекты — свыше 93% от общего числа сделок.
Согласно динамическому индексу цен Property Monitor (DPI), уже 49 месяцев в эмирате длится цикл восстановления и роста рынка. При этом цены растут умеренными темпами в среднем на 1,2% в месяц. Это отличается от предыдущего цикла, который длился два года и характеризовался агрессивным ростом цен — более чем на 2% в месяц.
С тех пор как рынок достиг дна чуть более четырех лет назад, цены выросли свыше чем на 60%, с немного более высоким средним показателем в 1,3% за прошедший год.
Эти темпы можно считать умеренными и соответствующими стабильной траектории развития, которая представляет собой сочетание роста как в сегменте готовых проектов, так и части off-plan рынка.
Теперь, вместо ожидания стремительного роста цен, инвесторы могут покупать объекты, которые обеспечат стабильный и предсказуемый доход. Увеличение активности в сегменте перепродаж также говорит о том, что на рынке появилось больше возможностей для поиска подходящей недвижимости по конкурентной стоимости.
Ситуация в сочетании с рекордным количеством новых проектов, которые анонсируют на рынке, делает его более привлекательным.
В ноябре было представлено более 17,7 тыс. жилых off-plan лотов, что является самым высоким показателем за всю историю. С начала года запуск новых проектов достиг чуть менее 135 тыс. объектов.
Рынок недвижимости эмирата по-прежнему подходит для долгосрочных инвестиций, но стабильность предложения и предсказуемость цен выходят на первый план.
Подробнее об итогах, тенденциях и прогнозах на 2025 год рассказали в статье — Рынок жилой недвижимости Дубая: предварительные итоги 2024 и прогноз на 2025 год.
Можно ожидать, что данная ситуация сохранится и в текущем году при отсутствии каких-либо серьезных экономических потрясений, что делает рынок недвижимости Дубая перспективным направлением для инвестиций в 2025 году.
*По информации с сайта Property Monitor
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
