В первом квартале 2025 года рынок элитных новостроек Москвы стабильно растет. Покупатели выбирают резиденции как для сохранения капитала, так и для жизни. На этом фоне спрос и предложение выросли более чем на 50% в сравнении год к году. А средняя цена кв. м уже превысила 2,6 млн рублей.
В первом квартале 2025 года спрос на рынке остается высоким. Продажи элитных новостроек выросли на 55% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По итогам марта провели почти 500 сделок. Число транзакций непривычно для первого квартала — год назад заключили 320, а в 2023 — всего 160 договоров.
Продажи выросли, потому что появилось больше вариантов жилья. В прошлом году застройщики запустили 18 комплексов, которые продолжают продавать в первом квартале 2025 года. Плюс на рынке остаются порядка 35 проектов с 2021–2023 года, включая клубный дом DUO.
Больше всего квартир покупают в Пресненском районе, Дорогомилово и Хамовниках — 62% всех сделок. Здесь строят одни их самых востребованных и масштабных комплексов, включая Бадаевский и Luzhniki Collection. Эти проекты — лидеры по количеству сделок. В них покупают не менее 13 квартир в месяц.
Прошлый год стал рекордным по числу запусков — 18 проектов. За счет этого количество комплексов на рынке выросло свыше 55 штук. В первом квартале 2025 в них продавали свыше 500 тыс. кв. м жилья — 3 тыс. резиденций. Это на 80% больше, чем было год назад.
Почти треть всех предложений — квартиры в готовых и почти достроенных домах. В этом году застройщики планируют сдать 13–15 комплексов, включая High Life, Ильинка ⅜, Чистые пруды. В начале апреля в комплексе Достижение покупатели получают ключи. А клубный дом Лаврушинский получил разрешение на ввод, ключи начнут выдавать в мае 2025 года. В основном продажи в этих проектах стартовали 2–3 года назад.
Выбор новых проектов будет сокращаться. Если в первом квартале 2024 года начались продажи в двух комплексах, то за тот же период в 2025 году — ни одного новичка. Ожидается, что за этот год застройщики запустят 10 элитных комплексов, в том числе на Б. Никитской, ул. Машкова и Спиридоновской. Но это почти в два раза меньше, чем в прошлом году. Тогда застройщики анонсировали 18 комплексов, включая Фрунзенскую набережную, Vesper Кутузовский, Тишинский бульвар и Садовническую, 69.
Больше всего предложений — как и всегда — в ЦАО. В Пресненском районе строят 25% от всего объема резиденций, включая 592 квартиры в Тишинском бульваре. Следом идут Замоскворечье и Якиманка — порядка 20%. В них продают резиденции в камерных проектах: Armani/Casa Moscow Residence, клубном доме Лаврушинский, Quartier d’Or.
Но места в центре не хватает — новые проекты появляются в соседних округах. Так, в начале 2025 года, проекты в ЗАО — в Дорогомилово и Раменках — занимают около 13% рынка. В них продают резиденции в масштабных кварталах: Бадаевском и Vesper Кутузовском.
В конце марта средняя стоимость превысила 2,6 млн рублей — на 37% выше, чем год назад. Это связано как с большим числом сделок, так и с запуском дорогих проектов в престижных локациях. Например, стартовал делюкс–комплекс на 350 резиденций Фрунзенская набережная.
Отдельно по сегментам стоимость тоже увеличивается. В премиум-классе средняя цена превышает 1,95 млн рублей — рост более 20% за год. Средняя стоимость кв. м в делюкс-проектах свыше 3,1 млн рублей — рост 22% за год.
Особенно заметно увеличилась стоимость в Хамовниках — за год на 84% до 2,9 млн.рублей/ кв. м. Чуть медленнее росла цена метра на Арбате и в Дорогомилово — 50% и 45% соответственно. Тут за кв. м платят 2,4 млн. рублей и 1,7 млн рублей. В этих районах продаются одни из самых востребованных и дорогих комплексов, включая Бадаевский, Фрунзенскую набережную и Никитский, 6.
В числе самых дорогих локаций остаются Патриаршие пруды, Тверской и Остоженка. В Тверском районе средняя стоимость кв. м превышает 2,8 млн рублей, тогда как на Патриарших и в Остоженке — более 3,1 млн рублей. Традиционно здесь много делюкс-проектов, включая клубный дом Левенсон.
В этом году элитные новостройки активно покупают не только москвичи, но и состоятельные клиенты из регионов — Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Краснодара, Тюмени и Екатеринбурга. На них приходится более 30% сделок.
Чаще всего это топ-менеджеры, руководители и бизнесмены, которым важно быстро заселиться. Поэтому они выбирают готовые или почти готовые новостройки — таких сделок в первом квартале свыше 40%.
Еще 40% покупателей выбирают недвижимость на стадии котлована. Обычно это люди, у которых уже есть своя квартира, и они вкладывают деньги в новую, чтобы сохранить капитал. Такая покупка — выгодная инвестиция, так как стоимость элитного жилья растет на 10–20% в год, пока идет стройка.
В начале 2025 года покупатели выбирают объекты осмотрительно, анализируют рынок и взвешивают решения. Как отмечали эксперты BARNES, в 2024 году люди чаще покупали в рассрочку, выбирали квартиры с удобными планировками в масштабных комплексах и интересовались необычными вариантами. Эти же тенденции сохранились в 2025 году.
Покупатели элитного жилья стали осознаннее: теперь их интересует не только статус и локация, но и удобство, качество, гибкие условия оплаты. Люди хотят уникальные проекты, где продумана каждая деталь.Застройщикам приходится подстраиваться — те, кто делает ставку на эти тренды, получают больше клиентов и могут диктовать условия. В таких проектах цены растут минимум на 30% в год.
— считает Александр Машкин, руководитель отдела продаж новостроек в BARNES Moscow.
80% сделок с элитным жильем сейчас заключают с использованием рассрочки. Покупатели стали чаще выбирать трехлетние программы — раньше средний срок был два года. Так выгоднее: деньги работают в других инвестициях, пока за квартиру вы платите частями.
Покупатели ищут необычные варианты недвижимости — от камерных вилл до пентхаусов с панорамными видами. Девелоперы реагируют на спрос: таких проектов на рынке уже 16%, и каждый год становится на 3–4% больше. Например, подобные варианты есть в комплексах Садовническая, 69 и Обыденский № 1.
Особенно популярны эксклюзивные резиденции в клубных домах — их продажи выросли на 25% в первом квартале 2025 года. Покупателей привлекают: приватность, авторская архитектура, камерность — до 20–30 квартир в доме. Среди заметных новинок — закрытые клубные проекты Annabel’s, Pentagram, Империум и Belle Epoque.
Покупатели смотрят не только на локацию и площадь квартир, но и на второстепенные детали:
На первый план выходят удобные планировки, система «умный дом» и эргономика. Клиенты хотят, чтобы все это уже было в квартирах. Так можно сэкономить время и деньги, тем более за год средний бюджет на такие доработки вырос на 20%.
68% покупателей стали ценить удобство больше, чем роскошный дизайн. В начале 2025 года лишь 12% клиентов искали квартиры с винными погребами или сигарными комнатами. Вместо этого люди выбирают практичные решения: гардеробные, встроенные кладовые и дополнительные санузлы.
Александр Машкин, руководитель отдела продаж новостроек BARNES Moscow :
Когда ставки по вкладам упадут, деньги будут перетекать в недвижимость — особенно в элитный сегмент. Мы видим это уже сейчас по динамике рынка: цены растут, а хорошие объекты буквально «вылетают» за считанные недели. Год-два назад аналогичные квартиры могли ждать покупателя 2–4 месяца.
Элитных новостроек в центре будут строить все меньше, а те, что есть — быстро находят своих покупателей. Поэтому сейчас идеальное время для покупки. Можно выбрать — купить готовую квартиру в проверенном доме или вложиться в перспективную новостройку на ранней стадии.
К тому же, элитные проекты в Москве не просто сохраняют стоимость, но и приносят доход. За последний год капитализация элитной недвижимости в среднем составляет 20–25%.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
