Бадаевский

О комплексе

ЖК «Бадаевский» — проект класса de luxe на набережной Тараса Шевченко, рядом с Москва-рекой, Кутузовским проспектом и деловым кластером Москва-Сити. Комплекс формируется на территории исторического Бадаевского пивоваренного завода, основанного в 1875 году.

Девелопер проекта — Capital Group. Архитектурную концепцию разработало швейцарское бюро Herzog & de Meuron — лауреаты Притцкеровской премии. Проект предполагает сохранение исторических корпусов завода и строительство новой жилой части, поднятой на 35-метровых опорах над территорией .

Сценарий жизни здесь строится вокруг воды и открытого городского пространства. Набережная, парк и общественные зоны формируют среду для прогулок и повседневной активности, при этом исторические корпуса сохраняют архитектурную идентичность места. Проект позиционируется как переосмысление промышленного наследия с интеграцией современной жилой архитектуры в центральный городской контур.

Архитектура

Архитектурную концепцию дома ЖК «Бадаевский» разработало швейцарское бюро Herzog & de Meuron — лауреаты Притцкеровской премии. Проект основан на реконструкции исторического пивоваренного завода 1875 года, построенного по проекту архитектора Августа Вебера. Исторические корпуса сохраняют и интегрируют в новую структуру, не превращая их в декоративный фасад.

Новая жилая часть ЖК «Бадаевский» поднята над территорией Москвы на опорах высотой 35 метров. Такая инженерная схема освобождает пространство на уровне земли и формирует «парящую» архитектуру. Историческая застройка и современный объем существуют в единой композиции. Проект демонстрирует не стилизацию под прошлое, а работу с контекстом через конструкцию, масштаб и материал.

Что можно купить

В ЖК «Бадаевский» можно купить квартиры, апартаменты и небесные виллы. В составе комплекса заявлены 871 квартира, 37 апартаментов и 7 небесных вилл. Проект «Бадаевский завод» сочетает жилую функцию и общественные пространства вдоль набережной: рестораны, ретейл и прогулочный маршрут формируют активный городской контур.

Квартиры расположены в «парящей» части дома ЖК «Бадаевский». Жилые объемы подняты на опорах высотой 35 метров, поэтому в квартирах предусмотрены просторные балконы. Формат рассчитан на постоянное проживание в центре Москвы с прямым доступом к набережной и парковой территории. 

Апартаменты находятся в реконструированных исторических корпусах бывшего завода и подойдут тем, кто рассматривает ЖК «Бадаевский» в Москве как сочетание новой архитектуры и промышленного наследия.

В новых «воздушных» корпусах будет 871 резиденция с 1–5 комнатами площадью от 57 кв. м. Среди них есть двухуровневые объекты и приватные sky villas — особняки на последних этажах. Их площадь — 837–874 кв.м. Цены на квартиры в ЖК «Бадаевский» зависят от формата лота, корпуса, площади и видовых характеристик. В марте 2026 года стоимость квартир в ЖК «Бадаевский» начинается от 72 миллионов рублей.

Небесные виллы — отдельная категория в составе ЖК «Бадаевский». Это редкий формат для Москвы: увеличенные площади, высокий уровень приватности и панорамные виды на реку и центр города. Это штучное предложение внутри проекта, рассчитанное на аудиторию ultra-prime. Цены на виллы в ЖК «Бадаевский» рассчитывают по запросу.

Инфраструктура

Инфраструктура ЖК «Бадаевский» формируется как сочетание приватного жилого пространства и открытой городской среды. На территории сохраняются исторические корпуса завода и создаются новые общественные зоны. Вдоль Москвы-реки организована прогулочная набережная с ресторанами и магазинами, при этом жилая часть отделена от общего потока и сохраняет закрытый формат.

Под жилыми корпусами ЖК «Бадаевский» предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Такое решение соответствует формату de luxe и ежедневному сценарию проживания в центре города.

Окружение формирует устойчивый городской ритм. Рядом находятся деловой центр «Москва-Сити», Кутузовский проспект и набережные Москвы-реки. Проект реализует Capital Group — ЖК «Бадаевский» застройщик в сегменте премиальной и de luxe-недвижимости. Формат рассчитан на круглогодичное проживание: летом активна набережная и открытые пространства, в холодный сезон сохраняется доступ к деловой и культурной инфраструктуре центра.

Транспортная доступность

ЖК «Бадаевский» расположен на набережной Тараса Шевченко рядом с Кутузовским проспектом и в нескольких минутах езды от «Москва-Сити». Дорога до Кремля на автомобиле занимает около 15 минут без учета пробок, выезд на ТТК — несколько минут. Такое положение упрощает перемещение по центру и западному направлению столицы.

До аэропорта Внуково путь на автомобиле занимает в среднем 30–40 минут в зависимости от трафика. Специальные форматы трансфера или вертолетная инфраструктура в открытых материалах проекта не заявлены, поэтому логистика строится на автомобильной доступности и близости к ключевым магистралям города.

Преимущества покупки

Недвижимость в комплексе пользуется спросом — к началу 2025 года застройщик продал более 50% резиденций. Уникальная концепция «воздух/земля», престижное расположение на набережной Москвы-реки, авторитет архитектурного бюро Herzog & de Meuron и репутация девелопера Capital Group привлекают покупателей, которые выбирают недвижимость как «трофейную» резиденцию.

Объекты в комплексе подойдут для долгосрочного инвестирования. С момента начала строительства в 2022 году средняя цена кв. м в ЖК Бадаевский выросла на 37%. Проект строится в районе Дорогомилово, где в 2024 году квартиры подорожали в среднем более чем на 40%. Учитывая специфику рынка и расположение проекта, к концу строительства недвижимость подорожает более чем на 30%.