Квартал Монс

Россия, Москва, Огородный проезд

Бизнес класс

Характеристики

Срок сдачи

3 квартал 2027
Количество этажей

от 2 до 45
Отделка

с отделкой и без
Класс проекта

Бизнес-класс
Площадь

от 27 м²

Цены и планировки

1-комнатная квартира

Площадь: от 38.2 м²

Этаж: 7

Стоимость: По запросу

2-комнатная квартира

Площадь: от 58.2 м²

Этаж: 7

Стоимость: По запросу

3-комнатная квартира

Площадь: от 78.2 м²

Этаж: 6

Стоимость: По запросу

4-комнатная квартира

Площадь: от 78.2 м²

Этаж: 7

Стоимость: По запросу

4-комнатная квартира

Площадь: от 78.2 м²

Этаж: 7

Стоимость: По запросу

4-комнатная квартира

Площадь: от 78.2 м²

Этаж: 7

Стоимость: По запросу

О квартале «МОНС»

«МОНС» — полноценный квартал бизнес-класса в Бутырском районе на севере Москвы. Занимает 6,2 гектара. Помимо жилых башен здесь предусмотрены бизнес-центр, торговые галереи, образовательный кластер и система общественных пространств — площадей, скверов и бульваров.

Название расшифровывается как «Московских окон негасимый свет» — строка из песни «Московские окна». Эта отсылка к старой Москве задает настроение проекту. Участок отведен под комплексное развитие территории, где прежде работал Останкинский пивоваренный завод.

Застройка решена как городской ансамбль разной высоты: четыре башни на стилобате и две башни с примыкающим блоком. Доминанты достигают 90, 100, 125 и 150 метров. Центральную площадь развернули так, чтобы в панораму вошла Останкинская телебашня.

Строительство идет в две очереди. Первый дом заложен в марте 2024 года, ввод намечен на III квартал 2027 года. Строительством занимается «Брусника» — российский девелопер, работающий с 2004 года.

Архитектура

Архитектурную концепцию квартала «МОНС» разработала команда «Брусники». За основу взят облик небоскреба One Bennett Park в Чикаго по проекту Роберта Стерна.

Ансамбль построен на переменной этажности, асимметрии объемов, разных фактурах фасадов и трехчастном делении. Эти приемы уравновешивают высоту и делают композицию цельной.

Отличительная черта — белоснежные фасады. Их элементы отливают из белого мраморного и кварцевого песка, обрабатывают пескоструем и покрывают гидрофобизатором. Благодаря этому цвет и структура поверхности сохраняются десятилетиями.

Дома строят по монолитно-кирпичной технологии с панорамным остеклением. Окна в пол наполняют квартиры светом, а в двухуровневых лотах предусмотрены витражные окна в два этажа.

Что можно купить

В квартале «МОНС» продаются квартиры разных планировок. Всего девелопер разработал порядка пятидесяти планировок от студий до четырехкомнатных квартир. Есть классические и европейские планировки. В большинстве лотов спроектированы кухни-гостиные, гардеробные, остекленные лоджии и террасы, а в главной спальне — отдельная гардеробная и душевая.

Отдельная линейка — 126 лотов на первых и последних этажах. Есть варианты с террасами и отдельным входом. Отдельный вход ведет в квартиру, минуя подъезд, а тамбур при нем служит буфером и местом для верхней одежды и колясок. Еще есть двухуровневые квартиры. Они подходят тем, кто работает из дома или ведет частную практику.

Высота потолков — около 2,8 метра. Квартиры передаются с предчистовой отделкой. «Брусника» предлагает выполнить шумные и сложные работы до ввода дома, а цену отделки фиксирует при подписании договора.

Квадратный метр стоит от 430 тысяч рублей. За первое полугодие 2026 года цены в проекте прибавили 16%.

Инфраструктура

Коммерческая инфраструктура проекта сосредоточена в двух форматах. Вдоль Огородного проезда в стилобате башен разместится трехэтажный торгово-офисный центр с супермаркетом, фитнес-центром, аптекой, студией детского развития, фудкортом и автомойкой. На бульварах появятся сервисы для жителей: управляющая компания, консьерж-служба, медицинский центр, мини-маркет и кофейня.

Отдельным общественным пространством станет соседский центр — фирменный формат «Брусники» для работы, учебы, встреч и мероприятий. В проекте также предусмотрен образовательный центр на 460 мест с детским садом и школой.

Территория квартала организована вокруг системы общественных пространств. Бульвары ведут к центральной площади с арт-объектами, сухим фонтаном и зонами отдыха. Рядом расположены сквер с водопадом и фитнес-зоной, озелененная эспланада и бульвар с сохраненными деревьями-старожилами.

Для активного отдыха предусмотрены спортивные площадки, стадион, беговые и пешие маршруты. По внешнему периметру квартала проходит веломаршрут. Дворы размещены на стилобате, поэтому автомобили остаются за пределами детских и прогулочных зон. Детские площадки разработали совместно с психологами.

На первых этажах домов работают общественные гостиные с диванами, растениями, скульптурами и картинами. Лобби оформлены в едином дизайнерском стиле, входные группы оборудованы без ступеней, а домофоны размещены в теплых тамбурах. Подземный паркинг продолжает концепцию общих пространств: внутри предусмотрены световые ниши и мягкая подсветка навигации.

Паркинг занимает два подземных уровня и рассчитан на 752 машино-места. Дополнительно предусмотрена открытая стоянка. В паркинге размещены кладовые, колясочные и велопомещения. Бесшумные лифты KOYO связывают паркинг с жилыми этажами.

Транспортная доступность

Станция метро «Фонвизинская» находится в 500 метрах от квартала. Поблизости расположены станции «Тимирязевская» и «Дмитровская», станции монорельса и МЦД. До платформы Останкино — около пятнадцати минут ходьбы.

До Третьего транспортного кольца — 4,5 километра, порядка десяти минут на автомобиле по Огородному проезду с выездом на Шереметьевскую улицу. Дмитровское шоссе в двух километрах ведет к МКАД и области. До Москва-Сити дорога занимает около двадцати минут.

Преимущества покупки

Квартал «МОНС» расположен в Останкинском районе рядом с парками и станциями метро. До станции «Фонвизинская» — около трех минут пешком, до парка «Останкино» — около десяти минут. Такая локация сочетает доступ к центру Москвы с возможностью проводить время в зеленой зоне.

Архитектура квартала формирует отдельную городскую среду с жилыми домами, общественными пространствами и коммерческими объектами. В проект входят разновысотные здания, пешеходные бульвары, площади и скверы. Жители получают привычные городские сервисы рядом с домом: торговые объекты, медицинский центр, кофейню, детские пространства и другие повседневные услуги.

Особенность проекта — развитая территория для отдыха и встреч. Бульвары соединяют общественные пространства, центральная площадь становится местом для мероприятий, а дворы организованы без машин. Для жителей предусмотрены спортивные зоны, прогулочные маршруты, детские площадки и соседский центр для работы, учебы и общения.

Квартиры в «МОНС» подходят для разных сценариев проживания: от ежедневной жизни семьи до работы из дома. На первых этажах домов предусмотрены общественные гостиные, в жилых корпусах — дизайнерские лобби и сервисные пространства. Подземный паркинг рассчитан на 752 машино-места, поэтому владельцы автомобилей получают отдельную инфраструктуру внутри квартала.

Проект реализует компания «Брусника», которая развивает жилые кварталы с собственной концепцией благоустройства и архитектуры. Для покупателей это означает единый подход к проектированию домов, территории и общественных пространств на всех этапах создания квартала.

Застройщик Брусника

«Брусника» — федеральный девелопер, который развивает жилые проекты в крупных городах России с 2004 года. Компания начинала работу в Тюмени, а сегодня реализует объекты в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и других региональных центрах.
Сегодня портфель девелопера — это более 3,5 миллиона квадратных метров построенного жилья. Брусника первой в России получила международный экологический сертификат BREEAM уровня Excellent. Включена в перечень системообразующих предприятий страны.

Квартал Монс

Цены и планировки

О квартале «МОНС»

Архитектура

Что можно купить

Инфраструктура

Транспортная доступность

Преимущества покупки

Застройщик Брусника

Популярные вопросы

Кедры

ЖК Евгеньевский квартал De luxe

Лунная Поляна

Рэдиент Алтай

Грушевый цвет

Белогорье

Сити Бэй

Рощино Residence

ВИЗИОНЕР

Статусный клубный дом Cheval Court