Анонс. Вавилова 64

О комплексе

«Вавилова 64» — новый жилой комплекс премиум-класса от девелопера Сити21, расположенный в престижном Гагаринском районе на юго-западе столицы. Проект возводится в окружении исторической застройки и знаковых локаций, в непосредственной близости от Ленинского проспекта и главного здания МГУ. Это место традиционно выбирают те, кто ценит баланс между близостью к деловому центру и уединением.

Локация формирует совершенно особый стиль жизни, где статусное соседство сочетается с обилием зелени и развитой инфраструктурой. В пешей доступности находятся ведущие московские школы, лицеи и университы. Дорога на машине до исторического центра или деловых кварталов занимает минимум времени благодаря удобным выездам на радиальные магистрали. При этом сам дом скрыт в глубине квартала, в стороне от транзитного шума.

Новые проекты появляются в этой части города крайне редко из-за отсутствия свободных участков. Этот дефицит защищает недвижимость от внутренней конкуренции. Квартира здесь подходит как для создания долгосрочного семейного актива, так и для сдачи в аренду — спрос на качественное жилье у Ленинского проспекта остается стабильно высоким. 

Архитектура

Проект ЖК «Вавилова 64» разработали в архитектурном бюро «Горпроект». Дом спроектирован так, чтобы внутри сохранялась уединенная и тихая атмосфера, нетипичная для большинства современных новостроек. В проекте используют панорамное и моллированное остекление. Большие окна делают фасады визуально легче и открывают виды в сторону МГУ и центра Москвы. 

Архитектура комплекса построена на простых и чистых линиях без сложной пластики и перегруженных декоративных элементов. За счёт этого дом выглядит современно, но спокойно. ЖК «Вавилова 64» хорошо вписывается в застройку Гагаринского района, где преобладает сдержанная архитектура и более низкая плотность новых проектов. 

Что можно купить

Жилой комплекс «Вавилова 64» состоит из двух корпусов высотой 21 этаж. В проекте — 505 квартир площадью от 29 до 120 кв.м. Здесь есть компактные планировки для одного человека или пары, а также семейные квартиры с несколькими спальнями.

На этажах расположено от 5 квартир. Высота потолков составляет 3,15 метра. В квартирах установят алюминиевые окна со створкой на проветривание, титановым напылением и зеркальным эффектом. В части лотов предусмотрено угловое моллированное остекление.

Верхние этажи рассчитаны на покупателей, которым важны более открытые виды и ощущение пространства внутри квартиры. Высота потолков здесь достигает 3,95 метра. За счёт большой площади остекления в квартиры попадает много естественного света.

Для хранения предусмотрены келлеры на этажах. Вход в жилые секции организован через гранд-лобби. На старте продаж стоимость квартиры начинается от 700 000 руб. за кв.м.

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура «Вавилова 64» рассчитана на повседневную жизнь внутри дома. Для жителей предусмотрены библиотека/ комната для переговоров и фитнес-зал. Вход в жилые секции организован через общее гранд-лобби. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 180 машиномест. В доме установят лифты Xizi.

Проект расположен за Черёмушкинским рынком, в глубине Гагаринского района. Эта часть юго-запада Москвы давно сложилась как район для постоянной жизни. Рядом находятся школы, детские сады, университеты, спортивные клубы и повседневная городская инфраструктура Ленинского проспекта.

Транспортная доступность

«Вавилова 64» расположен на улице Вавилова рядом с Ленинским проспектом. До станции метро «Вавиловская» Троицкой линии — около 7 минут пешком.

Рядом проходят Ленинский проспект, Профсоюзная улица и ТТК. Из этой части юго-запада удобно добираться как в центр Москвы, так и в деловые районы города.

Преимущества покупки

Юго-Западный округ Москвы — один из наиболее стабильных и ликвидных рынков столичной недвижимости. Дефицит нового предложения в сложившихся престижных локациях формирует устойчивый спрос: каждый новый проект здесь становится редким активом, ценность которого поддерживается ограниченным объемом ввода и высоким качеством окружения.

ЖК «Вавилова 64» усиливает инвестиционную привлекательность за счет параметров, которые напрямую влияют на капитализацию: низкая плотность заселения (5–15 лотов на этаже), увеличенная высота потолков, приватная инфраструктура и закрытый периметр. Такие характеристики традиционно демонстрируют более уверенную динамику стоимости на протяжении всего цикла строительства и после ввода объекта в эксплуатацию.

Запуск Троицкой линии метро повысил транспортную связность ЮЗАО с деловыми кластерами города, что расширило портрет потенциального арендатора. Камерный формат комплекса, наличие консьерж-сервиса и продуманные планировки делают лоты востребованными среди профессионалов, работающих в ближайших научных, образовательных и бизнес-центрах.

Репутация девелопера и собственный генподрядчик снижают риски реализации: команда уже завершила восемнадцать проектов в Москве, включая знаковые объекты.