Ильинка 3/8

О комплексе

ЖК «Ильинка 3/8» — клубный проект класса делюкс в Тверском районе Москвы. Комплекс расположен в квартале между Ильинкой и Богоявленским переулком, в историческом ядре города, в нескольких минутах пешком от Кремля.

Проект реализует Sminex. В составе — семь зданий: три реконструированных особняка XIX века и четыре новых корпуса высотой 3–5 этажей. Все здания объединены в закрытый ансамбль с внутренней территорией и контролируемым доступом.

Локация относится к наиболее статусным адресам центра Москвы. Район уже сформирован и не предполагает масштабной новой застройки. Это историческая среда с сохранённым масштабом улиц и архитектуры, где сочетаются деловой ритм Китай-города и тишина переулков.

Формат проекта — клубный. Ограниченное количество резиденций, приватная территория и сервисная модель проживания формируют камерную атмосферу. Часть корпусов введена в эксплуатацию, полный ввод запланирован на I квартал 2026 года.

Архитектура

Проект объединяет три особняка XIX века и четыре новых корпуса высотой 3–5 этажей. Исторические здания восстановлены с сохранением сводов и архитектурных деталей. Новые корпуса поддерживают масштаб и пропорции квартала.

Фасады выполнены из натурального камня. Использованы латунные элементы, деревянные оконные профили, французские балконы. Архитектура не демонстративная — она читается в материале и деталях.

Внутренний ансамбль выстроен по принципу московского подворья. Закрытая территория создаёт ощущение частного пространства внутри исторического центра.

Что можно купить

В ЖК «Ильинка 3/8» можно купить квартиры площадью от 40,2 до 676,4 м². Доступны форматы с одной–четырьмя спальнями, двухуровневые квартиры и пентхаусы с террасами. 

Высота потолков — от 3,35 до 6 метров. Такие параметры позволяют создавать двухуровневые пространства, антресоли, зоны с каминами. В исторических корпусах сохранились своды XIX века, в отдельных резиденциях и лобби высота достигает 3,7 метров.

Планировки ориентированы на приватное проживание. Гостиные отделены от спальных зон, предусмотрены гардеробные и хозяйственные помещения. Часть резиденций имеет патио или террасы. Пентхаусы дополнены открытыми террасами площадью 20–50 м² с панорамным остеклением. Из ряда лотов открываются прямые виды на Кремль и Храм Василия Блаженного.

Отделка предлагается в двух вариантах: без отделки для индивидуального проекта либо чистовая премиальная с использованием паркета из ценных пород, мрамора и классических декоративных элементов. На этаже расположено от 1 до 6 лотов, что формирует приватный формат проживания.

Инфраструктура

Внутри комплекса — закрытый двор-сад с рельефом, пешеходными дорожками и зонами отдыха. Пространство камерное, без транзитного движения.

Для резидентов открыт Clubhouse. В составе — lounge-зона, общественная гостиная и фитнес-пространство. Это место для встреч и повседневного отдыха внутри комплекса.

Консьерж-служба работает круглосуточно. Доступны клининг, техническое обслуживание и персональные сервисы.

Подземный паркинг рассчитан на 36 машино-мест. Предусмотрены гостевые места и зарядки для электромобилей. Из паркинга можно подняться на лифте напрямую к резиденции.

Транспортная доступность

Комплекс расположен в 2–3 минутах пешком от станции метро «Площадь Революции». Красная площадь — в 300 метрах. В пределах короткого расстояния — Садовое кольцо и выезды на основные магистрали города.

Локация предполагает пешеходный формат жизни. Автомобиль используется по необходимости, а не ежедневно.

Преимущества покупки

Центр Москвы делится на два типа недвижимости: массовая реконструкция и точечные клубные проекты. В радиусе Кремля второй формат почти не появляется — свободных участков нет, исторический контур зафиксирован. Это значит, что объектв такого масштаба, как ЖК «Ильинка 3/8» почти нет.

Высота потолков до 6 метров, террасы с прямыми видами на Кремль, исторические своды — это не декоративные детали, а параметры, которые усиливают статус объекта в долгосрочной перспективе. В центре Москвы каждый архитектурный метр работает на ценность адреса.

Бренд Sminex добавляет фактор надёжности: девелопер работает в премиальном сегменте более 20 лет и реализует проекты без задержек. Инженерные решения — усиленная звукоизоляция, бесшумные лифты, BMS-система управления — формируют комфорт проживания и поддерживают ликвидность.

Резиденция здесь — это не просто недвижимость в центре. Это актив в историческом ядре Москвы, где предложение ограничено физически, а спрос остаётся постоянным независимо от рыночных циклов.