Клубный дом «Обыденский № 1»

О комплексе

ЖК «Обыденский 1» — камерный клубный дом элит-класса от девелопера Sminex, расположенный в 3-м Обыденском переулке, в глубине тихого квартала Остоженки. Это одна из самых престижных и закрытых локаций центра Москвы — всего в 150 метрах от Храма Христа Спасителя и Пречистенской набережной.

Проект выполнен в формате настоящего клубного дома: всего 26 резиденций, включая квартиры, ситихаусы, виллы и пентхаусы. Шестиэтажное здание с подземным уровнем создаёт атмосферу приватной городской усадьбы, где каждый владелец ощущает максимальную тишину и защищённость. Сдача запланирована на I квартал 2026 года.

Здесь сочетается исторический контекст старой Москвы с современным уровнем комфорта. Обыденский №1 идеально подходит тем, кто выбирает жизнь в сердце столицы без компромиссов по приватности и качеству.

Архитектура

Архитектура ЖК «Обыденский 1» в Москве перекликается с исторической застройкой Остоженки, Волхонки и Пречистенки. Изумрудная кровля отсылает к куполам церкви XVIII века, а фасады выполнены с использованием натуральных материалов и панорамного остекления.

Здание органично вписано в тихий переулок, сохраняя ощущение камерности и элегантности. Высота потолков, большие окна и продуманные пропорции обеспечивают максимум света и воздуха в каждой резиденции.

Что можно купить

В клубном доме Обыденский 1 можно купить редкие форматы резиденций элит-класса. Всего 24 жилых лота: 16 квартир, 3 ситихауса, 3 виллы и 2 пентхауса. 

Квартиры в ЖК «Обыденский № 1» — 3–5-комнатные, площадью от 94 м². В большинстве есть балконы или террасы, из окон открываются виды на Храм Христа Спасителя и Кремль. Пространство выстроено вокруг большой гостиной и приватной мастер-зоны.

Ситихаусы занимают два или три уровня и имеют собственное патио. В отдельных лотах предусмотрен бассейн и возможность установки лифта. Это формат для тех, кому важна автономность, но при этом сохраняется связь с домом и его инфраструктурой.

Виллы в ЖК «Обыденский № 1» — наиболее закрытый формат. Отдельный вход через личное патио, террасы, камины и бассейны создают ощущение городского особняка в центре Москвы. Пентхаусы расположены на верхних этажах, выполнены в двух уровнях, с террасами и панорамными видами на центр. Их площадь достигает 497 м².

Все лоты в ЖК «Обыденский № 1» передают в формате white box. В доме реализованы индивидуальные системы вентиляции и кондиционирования, очистка воды до питьевого уровня, увлажнение воздуха и автоматизированное управление. Приватность обеспечена не только планировкой, но и инженерией — от звукоизоляции до бесшумных лифтов.

Инфраструктура

ЖК «Обыденский № 1» устроен как закрытый клубный дом с собственной средой. Двухуровневое лобби с потолками 6,5 метра создаёт ощущение масштаба уже с порога. Здесь работает консьерж, предусмотрены зоны ожидания и помещения для хранения колясок и велосипедов.

Для жителей ЖК «Обыденский № 1»  открыт салон с библиотекой и барной зоной для встреч и отдыха. В доме работает собственный фитнес-зал, бассейн, хаммам и сауна. Для детей — игровая комната и безопасная площадка во внутреннем дворе-саду. Есть подземный паркинг.

В шаговой доступности от ЖК «Обыденский № 1» — рестораны, галереи, набережные и культурные пространства Остоженки. Инфраструктура дома и окружение работают как единое продолжение частной резиденции.

Транспортная доступность

До станции метро «Кропоткинская» — 6–8 минут пешком. До Кремля и Садового кольца — 10–15 минут на автомобиле. Рядом Пречистенская набережная и основные городские маршруты.

Дом «Обыденский № 1» расположен в тихом историческом переулке, при этом путь до делового центра и ключевых точек Москвы занимает считанные минуты.

Преимущества покупки

Остоженка остаётся одной из самых устойчивых и дорогих локаций центра Москвы. Новых проектов здесь почти не появляется, а клубные дома с виллами и многоуровневыми форматами — редкость. Ограниченное предложение поддерживает высокий интерес со стороны покупателей премиального сегмента.

«Обыденский № 1» — это всего 24 жилых лота. Такой масштаб делает дом дефицитным продуктом уже на старте. Камерность, формат вилл и ситихаусов и адрес в историческом центре формируют устойчивую ценность на горизонте долгого владения.

В краткосрочной перспективе 2026–2027 годов рынок ожидает рост порядка 15–25% за счёт завершённого статуса дома и нехватки новых клубных проектов. В горизонте 3–5 лет при сохранении спроса на Остоженку возможна динамика 40–60%.

Арендный потенциал вилл и пентхаусов оценивается на уровне 4–6% годовых. Точные показатели зависят от рыночной ситуации, однако формат и адрес дома делают его интересным как для личного проживания, так и для долгосрочного владения.