Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
ЖК «Обыденский 1» — камерный клубный дом элит-класса от девелопера Sminex, расположенный в 3-м Обыденском переулке, в глубине тихого квартала Остоженки. Это одна из самых престижных и закрытых локаций центра Москвы — всего в 150 метрах от Храма Христа Спасителя и Пречистенской набережной.
Проект выполнен в формате настоящего клубного дома: всего 26 резиденций, включая квартиры, ситихаусы, виллы и пентхаусы. Шестиэтажное здание с подземным уровнем создаёт атмосферу приватной городской усадьбы, где каждый владелец ощущает максимальную тишину и защищённость. Сдача запланирована на I квартал 2026 года.
Здесь сочетается исторический контекст старой Москвы с современным уровнем комфорта. Обыденский №1 идеально подходит тем, кто выбирает жизнь в сердце столицы без компромиссов по приватности и качеству.
Архитектура ЖК «Обыденский 1» в Москве перекликается с исторической застройкой Остоженки, Волхонки и Пречистенки. Изумрудная кровля отсылает к куполам церкви XVIII века, а фасады выполнены с использованием натуральных материалов и панорамного остекления.
Здание органично вписано в тихий переулок, сохраняя ощущение камерности и элегантности. Высота потолков, большие окна и продуманные пропорции обеспечивают максимум света и воздуха в каждой резиденции.
В клубном доме Обыденский 1 можно купить редкие форматы резиденций элит-класса. Всего 24 жилых лота: 16 квартир, 3 ситихауса, 3 виллы и 2 пентхауса.
Квартиры в ЖК «Обыденский № 1» — 3–5-комнатные, площадью от 94 м². В большинстве есть балконы или террасы, из окон открываются виды на Храм Христа Спасителя и Кремль. Пространство выстроено вокруг большой гостиной и приватной мастер-зоны.
Ситихаусы занимают два или три уровня и имеют собственное патио. В отдельных лотах предусмотрен бассейн и возможность установки лифта. Это формат для тех, кому важна автономность, но при этом сохраняется связь с домом и его инфраструктурой.
Виллы в ЖК «Обыденский № 1» — наиболее закрытый формат. Отдельный вход через личное патио, террасы, камины и бассейны создают ощущение городского особняка в центре Москвы. Пентхаусы расположены на верхних этажах, выполнены в двух уровнях, с террасами и панорамными видами на центр. Их площадь достигает 497 м².
Все лоты в ЖК «Обыденский № 1» передают в формате white box. В доме реализованы индивидуальные системы вентиляции и кондиционирования, очистка воды до питьевого уровня, увлажнение воздуха и автоматизированное управление. Приватность обеспечена не только планировкой, но и инженерией — от звукоизоляции до бесшумных лифтов.
ЖК «Обыденский № 1» устроен как закрытый клубный дом с собственной средой. Двухуровневое лобби с потолками 6,5 метра создаёт ощущение масштаба уже с порога. Здесь работает консьерж, предусмотрены зоны ожидания и помещения для хранения колясок и велосипедов.
Для жителей ЖК «Обыденский № 1» открыт салон с библиотекой и барной зоной для встреч и отдыха. В доме работает собственный фитнес-зал, бассейн, хаммам и сауна. Для детей — игровая комната и безопасная площадка во внутреннем дворе-саду. Есть подземный паркинг.
В шаговой доступности от ЖК «Обыденский № 1» — рестораны, галереи, набережные и культурные пространства Остоженки. Инфраструктура дома и окружение работают как единое продолжение частной резиденции.
До станции метро «Кропоткинская» — 6–8 минут пешком. До Кремля и Садового кольца — 10–15 минут на автомобиле. Рядом Пречистенская набережная и основные городские маршруты.
Дом «Обыденский № 1» расположен в тихом историческом переулке, при этом путь до делового центра и ключевых точек Москвы занимает считанные минуты.
Остоженка остаётся одной из самых устойчивых и дорогих локаций центра Москвы. Новых проектов здесь почти не появляется, а клубные дома с виллами и многоуровневыми форматами — редкость. Ограниченное предложение поддерживает высокий интерес со стороны покупателей премиального сегмента.
«Обыденский № 1» — это всего 24 жилых лота. Такой масштаб делает дом дефицитным продуктом уже на старте. Камерность, формат вилл и ситихаусов и адрес в историческом центре формируют устойчивую ценность на горизонте долгого владения.
В краткосрочной перспективе 2026–2027 годов рынок ожидает рост порядка 15–25% за счёт завершённого статуса дома и нехватки новых клубных проектов. В горизонте 3–5 лет при сохранении спроса на Остоженку возможна динамика 40–60%.
Арендный потенциал вилл и пентхаусов оценивается на уровне 4–6% годовых. Точные показатели зависят от рыночной ситуации, однако формат и адрес дома делают его интересным как для личного проживания, так и для долгосрочного владения.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
