Изменения НК РФ при начислении НДФЛ на продажу земельных участков

Как считали

До настоящего времени для освобождения от НДФЛ при продаже, земельным участком необходимо было владеть:

не менее 3 лет в случае дарения или наследования;

5 лет — в прочих случаях.

Подробно условия прописаны в ст. 217-1 части второй НК РФ.

Когда вы разделили свой участок, например, для строительства дома на одной части, а другую планировали продать, то возникали сложности — срок обнулялся. Если вы не хотели платить НДФЛ, то вам приходилось ждать 5 лет прежде чем продавать новую часть, даже если общий срок владения исходным участком был значительно больше.

Что будет теперь

Теперь при продаже части участка, будет учитываться срок владения исходной землей.

Если вы купили участок ранее 2019 года, то общий срок владения превышает 5 лет. Даже если решите разделить и продать часть собственности — вы не заплатите НДФЛ.

Важные уточнения

Льгота распространяется только на случаи, когда при разделе вашего участка образуется не более двух новых. Это ограничит злоупотребления на рынке.

При объединении нескольких участков минимальный срок владения итоговым объектом будет считаться с момента образования права собственности на последний из объединенных участков.

Допустим, вы купили участок в 2019 году, а в 2023 докупили соседнюю землю и объединили все части. Право на весь общий участок будет исчисляться с 2023 года.

Новый закон упрощает продажу частных участков земли, образованных в результате объединения, разделения или выделения, и делает этот процесс выгоднее для собственников.

Как меняется срок для начисления НДФЛ на продажу земельного участка в 2025 году

С 1 января 2025 года вступили в силу поправки расчета срока при начислении НДФЛ на продажу новообразованого земельного участка. Главное условие — выделяется часть земли под ИЖС или другие разрешенные виды использования: личное подсобное хозяйство; размещение гаража; садоводство; огородничество для собственных нужд. Теперь срок владения исходным земельным участком суммируется с периодом, в который вы владеете новообразованой землей. Как считали До настоящего времени для освобождения от НДФЛ при продаже, земельным участком необходимо было владеть: не менее 3 лет в случае дарения или наследования; 5 лет — в прочих случаях. Подробно условия прописаны в ст. 217-1 части второй НК РФ. Когда вы разделили свой участок, например, для строительства дома на одной части, а другую планировали продать, то возникали сложности — срок обнулялся. Если вы не хотели платить НДФЛ, то вам приходилось ждать 5 лет прежде чем продавать новую часть, даже если общий срок владения исходным участком был значительно больше. Что будет теперь Теперь при продаже части участка, будет учитываться срок владения исходной землей. Если вы купили участок ранее 2019 года, то общий срок владения превышает 5 лет. Даже если решите разделить и продать часть собственности — вы не заплатите НДФЛ. Важные уточнения Льгота распространяется только на случаи, когда при разделе вашего участка образуется не более двух новых. Это ограничит злоупотребления на рынке. При объединении нескольких участков минимальный срок владения итоговым объектом будет считаться с момента образования права собственности на последний из объединенных участков. Допустим, вы купили участок в 2019 году, а в 2023 докупили соседнюю землю и объединили все части. Право на весь общий участок будет исчисляться с 2023 года. Новый закон упрощает продажу частных участков земли, образованных в результате объединения, разделения или выделения, и делает этот процесс выгоднее для собственников.