В сентябре рынок аренды элитных квартир в Москве кардинально обновился. За один квартал изменилось более 50% предложений в сегменте «золотой сотни».
Если в начале года больше всего квартир из топ 100 располагались в локации Арбат-Кропоткинская, в Краснопресненском и Фрунзенском районах — 19%, 16% и 17% объектов соответственно, то теперь спрос сместился. 40% приходится на Арбат-Кропоткинскую локацию, а на Краснопресненскую — 16%. Обычно обновляется лишь 25–30%, а сейчас — больше половины.
Причины просты: высокий спрос «вымыл» множество старых вариантов, а на рынок пришли новые, дорогие квартиры. Арендаторы недовольны текущими предложениями, но вынуждены переплачивать, потому что не хотят терять в качестве жилья и местоположении.
Арендная ставка для топ 100 элитных квартир выросла на 5%. Половина из них теперь предлагается по цене выше 1,5 млн рублей в месяц. В среднем аренда стоит 1,480 млн рублей в месяц. До этого стоимость была 1,405 млн рублей.
В «золотой сотне» стоимости значительно отличаются. Для тех, кто ищет эксклюзивный вариант есть лот за 4,2 млн рублей в месяц. Самый бюджетный объект из рейтинга обойдется в 800 тыс. рублей в месяц. Около 40% квартир можно арендовать за 1—1,5 млн рублей в месяц.
Стоимость кв. м тоже выросла — на 15%, с 5,178 до 5,940 рублей. Это связано с тем, что на рынке стало меньше крупных квартир. Количество лотов площадью меньше 300 кв. м увеличилось на 8%, а доля самых больших предложений сократилась с 11% до 6%. Лидером по числу лотов стал сегмент площадью от 200 до 300 кв.м. — 37%.
Аренда элитного жилья в Москве продолжает дорожать, но спрос на такие квартиры остается высоким. Из-за популярности сегмента и ограниченного числа вариантов на рынке арендаторам приходится увеличивать бюджет. Часть выбирает лоты из бизнес-класса, но остальные готовы переплатить за топовые элитные варианты. Этим пользуются собственники элитных квартир — рынок пополняется новыми дорогими лотами, которые раньше не сдавались.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
