К сентябрю 2024 года в Москве стабильно продолжался рост стоимости в новостройках делюкс-сегмента. В этом секторе рынка средняя цена 1 кв. м выросла почти на 15% до 2,31 млн руб.
С начала года рост стоимости в делюкс-сегменте составил почти 30%. Это связано с ростом спроса на высокобюджетные объекты, изменением цен на премиальные импортные материалы, удорожанием проектного финансирования, дефицитом кадров.
Объем предложения за 8 месяцев с начала года увеличился более чем на 40%. На рынке были запущены новые корпуса и проекты, включая ЖК «Никитский 6», «Империум», Annabel's, Pentagram и пр.
Всего в сентябре на рынке были представлены 554 лота в 29 новостройках и в проектах на стадии реконструкции. Средняя стоимость кв. м в делюкс-сегменте — 2,63 млн рублей, а средняя цена объекта — почти 431 млн рублей.
Лидером по темпу прироста стоимости стал район Хамовников. Стоимость кв. м на первичном рынке высокобюджетного жилья в 2024 году здесь увеличилась на 15%, до 1,6 млн рублей.
Второе место и рост на 11% демонстрируют Чистые пруды. Средняя стоимость тут на уровне 2,49 млн рублей. На третьем месте с приростом на 9% Пресненский район. Цена тут остается скромной, 906 тыс. рублей за кв. м.
Четвертое место и рост на 8% делят Якиманка с подъемом до 2,44 млн рублей и Таганский район, где стоимость подросла до 1,28 млн рублей. Последним в топ-5 стала Остоженка с плюс 3% к стоимости. Здесь средняя цена за кв. м высокобюджетной недвижимости составляет 3,33 млн рублей.
Эксперты подчеркивают, что этот сектор недвижимости довольно стабилен и мало подвержен влиянию со стороны ипотечных программ. Варианты с господдержкой не актуальны для покупателей делюкс-объектов, так как максимальный лимит в 12 млн рублей теряется на фоне сделок со средней стоимость 400 млн рублей. Классическая банковская ипотека также не пользуется спросом: доля покупок с привлечением заемных средств не превышает 10% от общего числа сделок с недвижимостью в делюкс-сегменте.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
