Обновлено: 16 июня 2026 года
С 13 января 2025 года оформить дарственную на недвижимое имущество можно только через нотариуса. Простая письменная форма больше не действует. Госдума приняла эти изменения, чтобы снизить количество спорных ситуаций, связанных с дарением недвижимости. Теперь законность и добровольность намерений проверяет нотариус, и только потом Росреестр регистрирует переход права собственности.
В статье разберем, сколько стоит оформление дарственной, какие документы понадобятся, и когда сделку можно оспорить.
Дарственная — это договор дарения недвижимости, по которому собственник передает квартиру, дом, земельный участок или долю другому человеку. Главное условие — безвозмездность. Если получатель должен заплатить деньги, отдать что-то взамен или выполнить какие-либо обязательства, речь идет о другой форме сделки.
Оформить дарственную может только дееспособный гражданин старше 18 лет. Если у собственника деменция, психическое расстройство или другое тяжелое состояние, подарить недвижимость он не может.
Дееспособность проверяет нотариус при удостоверении сделки. Он беседует с дарителем и оценивает, понимает ли тот смысл договора и его последствия. При сомнениях специалист может запросить медицинское заключение профильного врача. Если врач укажет, что собственник не способен осознанно совершить сделку, нотариус вправе отказать в оформлении дарственной.
Подарить недвижимость можно любому человеку — подтверждать родство для сделки не нужно. Но в некоторых случаях закон устанавливает ограничения. Нельзя оформить дарение:
на имя врача, учителя, соцработника или сотрудника похожей организации, если даритель связан с ним как пациент, ученик, воспитанник или подопечный;
государственному или муниципальному служащему, если подарок связан с его должностью или служебными обязанностями.
Есть ограничение и для юрлиц: коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.
При подготовке документа стороны оплачивают федеральный и региональный нотариальный тарифы и госпошлину за регистрацию права собственности.
Федеральный нотариальный тариф устанавливает государство. Он рассчитывается как 0,5% от стоимости недвижимости, но не более 20 тыс. рублей. Максимальная плата действует при стоимости недвижимости свыше 4 млн рублей.
Для близких родственников предусмотрена льгота в 50%, то есть платеж составит не более 10 тыс. рублей.
Региональный нотариальный тариф устанавливает нотариальная палата региона в пределах лимита Налогового кодекса. В Москве в 2026 году работа нотариуса с дарственной стоит 10 тыс. рублей. Узнать актуальную стоимость можно у специалиста или на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Госпошлина за регистрацию права собственности. Ее оплачивают после подписания договора. В законе нет строгих указаний, кто вносит деньги, но как правило, это делает одаряемый.
При дарении квартиры, дома или комнаты стоимостью до 20 млн рублей госпошлина составит 4 тыс. рублей. Если объект дороже, то взнос рассчитывается как 0,02% от цены, но не более 500 тыс. рублей.
Пример расчета затрат на оформление дарственной на квартиру в Москве стоимостью 18 млн рублей
| Вид платежа | Близкие родственники | Иные лица |
| Федеральный тариф | 10 000 ₽ | 20 000 ₽ |
| Региональный тариф | 10 000 ₽ | 10 000 ₽ |
| Госпошлина за регистрацию права собственности | 4 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Итого | 24 000 ₽ | 34 000 ₽ |
НДФЛ платить не нужно, если даритель передает недвижимость близкому родственнику: супругу, родителю, ребенку, дедушке, бабушке, внуку, брату или сестре.
Если квартира, дом или участок переходит к другому человеку — например, другу, гражданскому супругу или дальнему родственнику, — полученная недвижимость считается доходом и облагается НДФЛ.
Налог рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости на 1 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Ставка в 2026 году прогрессивная: 13% с части дохода до 2,4 млн рублей, 15% — с сумм свыше лимита.
Так, при кадастровой стоимости квартиры 18 млн рублей сумма налога составит 2 652 тыс. рублей:
312 тыс. рублей — 13% с части дохода до 2,4 млн рублей;
2 340 тыс. рублей — 15% с суммы от 2,4 до 18 млн рублей.
Одаряемый подает налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Налог он уплачивает до 15 июля.
Для подготовки дарственной нотариус запросит следующие документы:
паспорта дарителя и одаряемого;
выписку из ЕГРН на объект недвижимости;
документ, подтверждающий право собственности;
нотариальное согласие супруга, если недвижимость была приобретена в браке.
Специалист может попросить и другие документы. Например, если даритель действует через представителя по доверенности, нужна нотариально заверенная доверенность. При дарении имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, необходимо нотариальное согласие второго супруга.
Пошагово процесс оформления договора дарения и перехода права собственности выглядит так:
Шаг 1. Подготовка документов. Даритель и одаряемый, собирают необходимые документы и записываются на прием к нотариусу.
Шаг 2. Проверка сделки. Нотариус изучает право собственности, наличие ограничений и обременений, а также убеждается, что даритель действует добровольно и понимает последствия сделки.
Шаг 3. Подписание договора. Даритель и одаряемый подписывают договор дарения в присутствии нотариуса.
Шаг 4. Регистрация перехода права собственности. Нотариус удостоверяет договор и направляет документы в Росреестр в электронном виде. Обращаться в МФЦ не требуется.
Шаг 5. Получение выписки ЕГРН. После внесения записи в ЕГРН право собственности переходит к одаряемому. Нотариус получает выписку в электронном виде и направляет ее сторонам. Также даритель и одаряемый могут запросить выписку самостоятельно.
После регистрации перехода права собственности отменить дарение или признать сделку недействительной достаточно сложно. Но в отдельных случаях договор может быть оспорен в суде. Например, если будет доказано, что даритель действовал под давлением или был введен в заблуждение.
Дарственная позволяет безвозмездно передать квартиру, дом, земельный участок или долю любому лицу.
С января 2025 года договор дарения недвижимости обязательно удостоверяется у нотариуса. Специалист удостоверяет договор и направляет документы в Росреестр. Право собственности переходит к одаряемому после внесения записи в ЕГРН.
Расходы на оформление складываются из нотариального тарифа и госпошлины за регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Для близких родственников предусмотрена льгота.
Если недвижимость дарится не близким родственникам, одаряемый должен уплатить НДФЛ.
Оспорить дарственную после регистрации можно только в ограниченном числе случаев, поэтому перед подписанием договора важно понимать последствия сделки.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
