BARNES City Index определяет города, наиболее востребованные у международной состоятельной аудитории. Рейтинг помогает лучше понимать структуру спроса и принимать более взвешенные решения о покупке.
За последний год заметно изменились приоритеты покупателей в премиум-сегменте. Качество среды, безопасность, образование, культурная насыщенность и транспортная доступность значат теперь не меньше, чем налоги, доходность и инвестиционный потенциал. Именно перераспределение приоритетов стало главным фактором изменений в новом выпуске BARNES City Index: растет значение круглогодичных направлений, которые объединяют искусство жизни, устойчивую среду и глобальную мобильность.
При подготовке ежегодного рейтинга эксперты BARNES опираются на данные 144 офисов компании в 22 странах. Каждое направление оценивается по множеству параметров, а затем его преимущества переводятся в единую систему баллов, чтобы сделать сравнение максимально наглядным.
В исследовании учитываются предпочтения трех групп аудитории:
HNWI (High-Net-Worth Individuals) — состоятельных частных лиц с активами от 1 млн долларов;
VHNWI (Very High-Net-Worth Individuals) — очень состоятельных людей с активами от 5 млн долларов;
UHNWI (Ultra High-Net-Worth Individuals) — сверхсостоятельных лиц с активами от 30 млн долларов.
Города оцениваются по трем блокам критериев: эмоциональному, практическому и финансовому. Все три считаются равнозначными.
Эмоциональный и культурный блок включает концентрацию HNWI, VHNWI и UHNWI, качество жизни, культурное богатство, архитектуру, стиль жизни, наличие люксовых бутиков и ресторанов высокой кухни.
Практический блок охватывает личную безопасность, уровень медицины, доступ к ведущим школам и университетам, транспортную доступность, экологичность и приверженность устойчивому развитию.
Финансовый блок оценивает деловую активность, разнообразие компаний и бизнес-возможностей, соотношение цены и качества недвижимости, конкурентоспособность налоговой среды, ликвидность рынка и потенциал долгосрочного роста стоимости.
Жирным выделены города, которые поднялись или опустились более чем на 10 позиций за год. В скобках — позиция в рейтинге 2025 года.
Если в BARNES City Index 2025 было заметно смещение от инвестиционного интереса к более осознанному выбору, то в 2026 году этот тренд стал еще отчетливее. Состоятельные покупатели все чаще выбирают города, где можно жить круглый год, развивать бизнес, выстраивать долгосрочное семейное наследие и при этом сохранять свободу перемещения.
Привлекательность локации теперь определяется не только престижным адресом, налоговым режимом или статусом. Привычные сезонные направления все чаще превращаются в полноценные «города четырех сезонов». Этот тренд можно описать как движение «от курорта к дому», и в 2026 году он проявился особенно отчетливо.
На этом фоне меняется европейский баланс сил. Испания и Италия усиливают свои позиции и все заметнее опережают прежних лидеров континентального люкса — Францию и Великобританию. Париж и Лондон сохраняют статус глобальных центров, но часть спроса уходит в города с более гармоничным сочетанием образа жизни, инфраструктуры и инвестиционной устойчивости.
Мадрид второй год подряд возглавляет рейтинг. Испанская столица удержала первое место и подтвердила титул самого привлекательного рынка для международных покупателей элитной недвижимости.
Вторую позицию занял Милан, третью — Дубай, четвертую — Майами. В числе лидеров — не только традиционные мировые столицы, но и города, которые предлагают более гибкий и современный сценарий жизни.
Марбелья стала главным прорывом года: город поднялся с 35-го на 5-е место. Такой результат подтверждает резкий рост интереса к направлениям, которые еще недавно воспринимались прежде всего как курортные, а теперь становятся полноценными центрами круглогодичной жизни.
В рейтинг вошли девять новых направлений: Майорка, Венеция, Аспен, озеро Комо, Уистлер, Палм-Бич, Гамбург, Компорта и Хэмптонс. Появление этих локаций подтверждает спрос на направления для всесезонного проживания, где сочетаются приватность, комфорт, красота и высокий уровень сервиса.
Помимо Марбельи, заметнее всего укрепили позиции Флоренция, Даллас и Монреаль. Это показывает, что спрос перераспределяется не только в пользу южноевропейских курортов, но и в пользу городов с сильной городской инфраструктурой и более сбалансированным образом жизни.
Испания и Италия усилили позиции и закрепились в числе новых центров европейского люкса. Значительная часть спроса сегодня сосредоточена именно в Средиземноморье — на рынках, где капитализация сочетается с высоким качеством повседневной жизни.
Из рейтинга выбыли Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь, Вашингтон, Осло, Стокгольм, Эр-Рияд, Доха и Бостон. Заметно потеряли позиции Дублин, Токио, Амстердам, Сингапур, Мумбаи и Лос-Анджелес. Эта динамика показывает, что крупный масштаб и высокая деловая активность не привлекают состоятельных людей так, как раньше.
Что это значит для рынкаBARNES City Index 2026 показывает, что рынок элитной недвижимости все дальше уходит от прежней модели, в которой решающими были престиж адреса, налоговые преимущества и ожидаемая доходность. Для состоятельных и сверхсостоятельных клиентов недвижимость становится не просто активом, а инфраструктурой для жизни.
Покупатель выбирает юрисдикцию, город и конкретный объект не изолированно, а как часть широкой стратегии: в какой среде жить, где будут учиться дети, насколько удобно вести международные дела и можно ли передать актив следующему поколению.
Рейтинг показывает, что представление состоятельной аудитории о качестве жизни в глобальном мире меняется. Именно поэтому главной темой BARNES City Index становится возвращение роскоши к смыслу: для состоятельных клиентов дом все чаще становится не просто активом, а точкой опоры, где соединяются капитал, образ жизни и долгосрочная семейная стратегия.И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
