Сейчас, когда неспокойная обстановка на рынке вкладов, где ставка меняется практически каждые четыре месяца, можно рассмотреть такой инструмент сохранения и приумножения капитала, как инвестиция в строящуюся элитную недвижимость.
Мы составили список из четырех элитных новостроек, где сделали упор на качество застройщика, расположение, доходность от вложенных средств и удобство оплаты.
При подборе мы ориентировались на:
Все проекты находятся на ранней стадии строительства, а планируемая дата сдачи в эксплуатацию в течение 3-х лет. Сейчас стоимость такой недвижимости ниже, чем будет, примерно через полгода. Средний прирост цены за квадратный метр 7% в квартал, и к моменту сдачи можно будет получить от 50% от вложенных средств.
В каждом проекте есть своя удобная рассрочка, а некоторые предлагают и беспроцентную. Первоначальный взнос от 10%.
Еще один немаловажный фактор — статусность комплексов. Авторская архитектура, собственные парки, закрытые кварталы с приватной инфраструктурой и уникальные виды на город — все то, что так ценят покупатели и арендаторы элитных «трофейных» резиденций.
Недвижимость во всех ниже представленных проектах подходит как для семей с детьми, так и для людей, ведущих активный образ жизни. Саму же собственность можно будет или выгодно перепродать или сдавать в аренду после завершения строительства.
Vesper Кутузовский — проект из десяти башен, выполненных в едином стиле, и разработанных ODA Architecture. Архитектурное бюро знаменито реновацией промзоны Москвы «Магистральные Улицы».
Комплекс находится на Кутузовском проспекте, откуда удобно добраться до центральных платных дорог, Кремля и Москвы-Сити.
Тут уже выставлены на продажу 661 резиденция с большим выбором планировок. Среди представленных объектов можно найти как квартиры от 1 до 4 спален, так и просторные пентхаусы с патио.
Застройщики планируют сделать комплекс закрытым с собственной инфраструктурой, адаптированной под семьи с детьми. Тут будут свои сады, детские площадки, места для отдыха и спорта, просторные лобби.
Старт продаж в Vesper Кутузовский был летом 2024 года, и на февраль 2025 уже распродано 10% резиденций. Сейчас комплекс находится на ранней стадии строительства и за этот период стоимость квадратного метра выросла на 25%.
Строит комплекс известный российский застройщик Vesper, который знаменит такими проектами как «Чехов», «Набоков», «Булгаков». Среди достижений компании можно выделить занятое первое место в рейтинге застройщиков 2023 года по оценке Forbes, где ключевым показателем был процент нереализованной недвижимости, и у Vesper он составил всего 15%. Остальные 85% были успешно распроданы еще на старте продаж.
Мы можем сделать вывод, что при инвестировании в Vesper Кутузовский и при стабильном росте цены за квадратный метр в 7% к моменту запуска проекта в эксплуатацию средний прирост стоимости будет свыше 60%.
.jpg)
Luzhniki Collection — премиум-проект из 12 клубных домов от SimpsonHaugh и Aukett Swanke. Эти международные архитектурные бюро известны такими проектами, как Национальный музей футбола в Англии и медицинский кластер в Сколково.
Комплекс строится на Фрунзенской набережной, рядом с парком Лужники. За 15–20 минут на авто можно добраться до Кремля и Москвы-Сити.
Проект разбит на четыре кластера: Waterfront, Garden, Highline, Mountain linе. В них представлены более 150 вариантов резиденций с 1–5 комнатами, включая квартиры с отдельным входом для персонала и пентхаусы.
Есть объекты с whitebox ремонтом или совсем без отделки.
В Luzhniki Collеction будет собственная реконструированная набережная, ритейл-галерея, благоустроенная прогулочная зона — Piazza и собственный парк.
На территории проекта откроется бизнес-кластер с офисами А+ и развлекательный центр с приватными кинозалами, выставками и арт-пространствами.
В начале 2025 года основная часть корпусов находится на стадии монтажа этажей, есть несколько зданий на этапе котлована. Проект стартовал в начале 2023 года, сейчас распродано свыше 75% резиденций.
За два года с начала продаж средняя цена кв. м увеличилась почти в два раза. Учитывая эту тенденцию к моменту запуска можно ожидать средний прирост стоимости недвижимости также в два раза.
Строительство ведет инвестиционная группа «Абсолют». Компания 30 лет на рынке, и за это время реализовала два города-парка — «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». В 2023 году «Переделкино Ближнее» получил премию Urban Awards как «Лучший жилой комплекс Новой Москвы».
.jpg)
Бадаевский — премиальный жилой комплекс на набережной Тараса Шевченко от Herzog de Meuron. Швейцарское архитектурное бюро знаменито работой над Эльбской филармонией в Гамбурге и небоскребом на Леонард стрит в Нью-Йорке.
Комплекс строится на пересечении Кутузовского и набережной Тараса Шевченко. До ТТК и Садового кольца 5 минут, а Кремль — в 15 минутах езды на авто.
В Бадаевском будут два вида резиденций — квартиры в воздухе и апартаменты на земле. Для этого реконструируют исторические здания, а за ними построят уникальный корпус на 205 опорах на высоте 35 метров.
В «воздушной» части Бадаевского в продаже 871 квартира с 1–5 комнатами. Среди вариантов планировок есть двухуровневые квартиры и просторные особняки на самом верху — sky villas.
В исторической части — 37 жилых пространств, из интересных вариантов — дуплекс под куполом с винтовой лестницей или резиденции с патио в пятиэтажной башне.
На территории комплекса будут рестораны и кафе, магазины и фермерский рынок, фитнес-центр и бани, крафтовый пивоваренный завод и собственный ландшафтный парк. Для детей организуют частный игровой центр, площадки и домики на деревьях.
Проект пользуется спросом — к первому кварталу 2025 года более половины резиденций в комплексе распроданы. Но еще есть возможность купить объекты на стадии монтажа нижних этажей.
За два с половиной года с начала строительства средняя стоимость кв. м в проекте выросла на 37%. К моменту завершения работ можно ожидать, что стоимость вырастет еще минимум на 30%.
Работы над Бадаевским ведет Capital Group. Застройщик специализируется на комплексных проектах бизнес-, премиум- и делюкс-класса. Среди известных — небоскреб ОКО, за который в 2016 году застройщик получил престижную премию в области недвижимости FIABCI Prix d’Excellence.
.jpg)
Phantom — камерные резиденции делюкс-класса с архитектурой от PLP Architecture. Эта архитектурная мастерская разработала дизайн штаб-квартиры Яндекса на Воробьевых горах.
Комплекс расположен в квартале ограниченном Садовым кольцом, Сретенкой, Большим Сухаревским переулком и Трубной улицей. Отсюда до Кремля можно доехать за 15 минут, а до Москвы-Сити — за 20.
В Phantom предлагаются объекты с 1–4 комнатами. В наличии редкие варианты резиденций с угловым остеклением, открытыми террасами и балконами. Есть эксклюзивные пентхаусы и двухуровневые квартиры с собственными лифтом и патио.
Резиденции будут с чистовой отделкой, включая сантехнику, оборудованную кухню и бытовую технику от премиальных брендов.
Застройщики планируют на территории комплекса конференц-залы и сигарные комнаты, кинозал с мягкими креслами, коворкинг, фитнес-центр. Дополняют клубный формат лаунж на крыше, салон красоты и детская комната. Во внутреннем дворе комплекса — каскадный сад с водными инсталляциями, зонами отдыха, приватными беседками и детской площадкой.
Проект находится на стадии котлована, в начале 2025 года в продаже представлены всего 36 резиденций.
В проекте Phantom средняя стоимость кв. м выросла более чем на 7% за квартал. До завершения строительства можно ожидать, что стоимость будет расти минимум на треть за год.
Строит элитный комплекс известный девелопер Sense Development — компания полного цикла, она занимается реализацией премиум и делюкс проектов. Самый известный из них на рынке в Москве — клубный дом Logos в Даниловском районе.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
