Анализ влияния и состояний сверхсостоятельных людей 2025 и прогноз на 2026: новая география капитала и элитной недвижимости

Где сосредоточен мировой капитал UHNWI в 2025–2026 годах: анализ BARNES

Сверхсостоятельные люди составляют малую часть мировой аудитории состоятельных частных лиц, но именно они концентрируют непропорционально большую долю капитала. Их решения — где жить, куда инвестировать, какие активы покупать и как передавать состояние следующим поколениям — все сильнее влияют на рынок элитной недвижимости, luxury-индустрию и карту глобальных финансовых центров. По состоянию на конец июня 2025 года в мире насчитывалось 41,3 млн HNWI — high-net-worth individuals, людей с активами более 1 млн долларов. Из них 510 810 человек относятся к категории UHNWI — ultra-high-net-worth individuals, то есть обладают капиталом свыше 30 млн долларов. Иными словами, сверхсостоятельные люди составляют всего 1,1% от общего числа HNWI. Но на эту небольшую группу приходится 32,4% совокупного капитала — почти 59,8 трлн долларов. Эта диспропорция показывает, как устроена современная концентрация богатства. Чем выше уровень капитала, тем шире доступ к индивидуальным инвестиционным стратегиям, закрытым сделкам, международной диверсификации, деловым связям и управляемому риску. Именно поэтому крупные состояния не только сохраняются, но и получают больше возможностей для роста. Почему разрыв между уровнями капитала растет Классическое определение HNWI появилось в 1996 году и долгое время служило удобной границей для анализа состоятельной аудитории. Но за последние десятилетия стоимость активов, недвижимости, бизнеса и финансовых портфелей заметно выросла. На фоне инфляции и роста стоимости капитала порог в 1 млн долларов уже не всегда отражает реальный уровень влияния состоятельного клиента, особенно в развитых экономиках. Поэтому все чаще используется дополнительная категория — VHNWI, very-high-net-worth individuals. К ней относят людей с активами от 5 млн долларов. Она помогает точнее описывать аудиторию, которая уже выходит за рамки массового affluent-сегмента, но еще не относится к ультрабогатым клиентам. UHNWI остаются самой концентрированной и влиятельной группой. Это аудитория, которая формирует спрос на частные банки, family offices, элитную недвижимость, яхтинг, искусство, коллекционные автомобили, private aviation и luxury travel. Для этой группы активы редко существуют изолированно: недвижимость становится частью инвестиционного портфеля, семейной стратегии, международной мобильности и передачи капитала между поколениями. Рост UHNWI поддерживает рынок роскоши С 2004 по 2025 год число сверхсостоятельных людей увеличивалось значительно быстрее, чем численность взрослого населения мира. Рост этой аудитории — как по количеству людей, так и по объему их совокупного капитала — стал одним из факторов развития индустрии роскоши. Та же логика заметна и на рынке премиальной недвижимости. Сверхсостоятельные покупатели все чаще рассматривают объекты не только как место проживания, но и как инструмент диверсификации капитала, защиты от нестабильности и долгосрочного семейного владения. На спроc влияют несколько факторов: международная мобильность, распространение удаленной работы, усложнение геополитической среды, налоговое планирование, а также желание иметь несколько точек опоры в разных юрисдикциях. После пандемии Covid-19 эта тенденция усилилась: для многих UHNWI недвижимость стала не просто активом, а частью личной и семейной устойчивости. Где сосредоточены сверхсостоятельные люди Глобальное богатство распределено крайне неравномерно. Большая часть сверхсостоятельных людей и их капитала сосредоточена в Северном полушарии. Северная Америка остается главным центром концентрации UHNWI: здесь проживает 208 090 сверхсостоятельных людей, или 40,7% мирового числа. На них приходится около 24 трлн долларов совокупного капитала. Европа и Азия занимают сопоставимые позиции. В Европе насчитывается 127 480 UHNWI, в Азии — 129 100. На каждый из этих регионов приходится примерно четверть мирового сверхкрупного капитала: около 14,7 трлн долларов в Европе и 14,8 трлн долларов в Азии. Такая структура показывает, что классическая триада — Северная Америка, Европа и Азия — по-прежнему определяет глобальную карту богатства. Но внутри этой карты происходят важные сдвиги: США укрепляют доминирование, Гонконг возвращает позиции, Индия быстро наращивает влияние, а отдельные города Северной Европы и Австралии становятся новыми точками роста. США остаются главным рынком UHNWI США занимают первое место в мире по числу сверхсостоятельных людей. На конец июня 2025 года в стране насчитывалось 192 470 UHNWI. Это больше, чем суммарно у остальных девяти стран из топ-10. Рост американской аудитории UHNWI в 2024–2025 годах поддерживали фондовые рынки, сильный технологический сектор, высокая деловая активность и внутреннее потребление. Несмотря на повышенную финансовую и валютную волатильность, американский рынок сохранил положительную динамику: к концу июня 2025 года индекс S&P 500 вырос на 6% с начала года после роста на 25% в 2024 году. Для рынка элитной недвижимости это означает сохранение США в роли ключевого источника спроса. Американские покупатели активны как внутри страны — в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Майами, Палм-Бич, Аспене, Хэмптонс, — так и на международных рынках, где они ищут недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций и семейного наследования. Топ-10 стран по числу UHNWI Почти три четверти мирового населения сверхсостоятельных людей сосредоточено в десяти странах и регионах. Это подчеркивает высокую концентрацию капитала в наиболее развитых или привлекательных для ультрабогатой аудитории экономиках. Страна / регион Число UHNWI Рост за год США 192 470 +21,2% Китай, без Гонконга 52 020 +5,4% Германия 26 570 +9,5% Великобритания 18 785 +11,4% Япония 18 690 +7,7% Гонконг 17 215 +11,5% Канада 15 620 +12,7% Франция 14 565 +3,9% Италия 11 950 +6% Индия 11 865 +13,7% Источник: Altrata World Ultra Wealth Report 2025. Данные на июнь 2025 года, рост за последние 12 месяцев. Китай остается вторым крупнейшим рынком UHNWI, но его динамика была более сдержанной. На нее повлияли торговые ограничения, ухудшение делового климата и слабый внутренний спрос. Гонконг, напротив, усилил позиции как финансовый хаб между Китаем и остальным миром. Рост местного рынка поддержали реформы в недвижимости, восстановление фондовой активности и приток компаний из материкового Китая, выбирающих Гонконг для IPO. Германия остается крупнейшим европейским рынком капитала. Несмотря на слабую экономическую конъюнктуру, число сверхсостоятельных людей в стране продолжило расти. Этому способствовали динамика фондового рынка, снижение процентных ставок и ожидания расширения бюджетных расходов на оборону и инфраструктуру. Индия — один из самых важных рынков будущего роста. Она уже вошла в топ-10 стран по числу UHNWI, обойдя Швейцарию, и продолжает усиливать позиции благодаря технологическому сектору, финансовым услугам, предпринимательству и росту внутреннего капитала. Потенциальные новые центры богатства Сегодня топ-10 стран по числу UHNWI по-прежнему сосредоточен в трех регионах: Северной Америке, Европе и Азии. За последнее десятилетие эта конфигурация менялась медленно, но сдвиги уже заметны. На горизонте появляются новые потенциальные игроки. Среди них — Саудовская Аравия и Бразилия. Обе страны пока находятся за пределами первой десятки, но могут усилить позиции благодаря росту внутреннего капитала, развитию финансовой инфраструктуры, инвестиционным программам и расширению международного влияния. Для luxury-сегмента это важно: новые центры капитала со временем становятся источниками спроса на элитную недвижимость, международное образование, private banking, яхтинг, искусство и премиальные сервисы. Новая география роскоши: как меняется рынок элитной недвижимости | BARNES Moscow  Города капитала: Нью-Йорк и Гонконг впереди Если страны показывают макрогеографию богатства, то города отражают его реальную концентрацию. Именно в городах формируются деловые связи, заключаются сделки, работают банки, фонды, family offices, юридические консультанты и девелоперы. На конец июня 2025 года Нью-Йорк оставался крупнейшим городом мира по числу UHNWI. В нем проживало 21 380 сверхсостоятельных людей — около 4,2% от мировой численности этой группы. Гонконг занимает второе место с 17 215 UHNWI. Его сила — в статусе финансового моста между материковым Китаем и международными рынками капитала. Восстановление деловой активности и рост числа IPO поддержали как число сверхсостоятельных людей, так и объем их капитала. Третье место занимает Лос-Анджелес. За ним следуют Сан-Франциско, Чикаго, Токио, Лондон, Даллас, Вашингтон и Хьюстон. Город Число UHNWI Годовой рост Нью-Йорк 21 380 +23,4% Гонконг 17 215 +11,5% Лос-Анджелес 11 680 +24% Сан-Франциско 8 270 +24,9% Чикаго 7 530 +21,7% Токио 6 940 +8,4% Лондон 6 660 +9,7% Даллас 6 530 +23% Вашингтон 6 460 +23,6% Хьюстон 5 900 +22% Источник: Altrata World Ultra Wealth Report 2025. Данные на июнь 2025 года. Доминирование США особенно заметно на уровне городов: семь из десяти крупнейших центров UHNWI находятся в Штатах. Это отражает глубину американского рынка капитала, масштаб экономики, роль технологического сектора и высокий уровень предпринимательской активности. Для рынка недвижимости города с высокой концентрацией UHNWI остаются главными площадками спроса на пентхаусы, исторические резиденции, брендированные проекты, закрытые клубные форматы и сделки вне открытого рынка. BARNES City Index 2026: где сегодня хотят жить состоятельные люди  Почему Китай и Германия не представлены в топ-10 городов Интересно, что у Китая и Германии — второго и третьего крупнейших рынков богатства в мире — нет ни одного города в топ-10 по числу UHNWI. Самую высокую позицию среди китайских городов занимает Шанхай, но он находится ниже первой десятки. Это объясняется более равномерным распределением частного капитала между разными городскими центрами. В таких странах богатство не концентрируется в одном доминирующем мегаполисе так сильно, как в Великобритании, Японии или Гонконге, где Лондон, Токио и сам Гонконг аккумулируют особенно большую долю национального капитала. Отдельно стоит отметить Париж: в 2025 году он потерял место среди ведущих городов мира по числу сверхсостоятельных людей. Для европейского рынка это важный сигнал: классические столицы остаются значимыми, но конкуренция между глобальными центрами богатства становится все более жесткой. Новая география роста: Индия, Китай, Северная Европа и Австралия Карта мирового богатства не только концентрируется, но и постепенно расширяется. Прогнозы на 2025–2030 годы показывают, что самые высокие темпы роста числа UHNWI ожидаются не только в классических финансовых центрах. Особенно выделяется Индия: четыре из десяти городов с самым быстрым прогнозируемым ростом UHNWI — индийские. Бангалор и Хайдарабад усиливаются как центры IT и бизнес-услуг. Дели и Мумбаи остаются важными узлами финансовой, предпринимательской и управленческой активности. Китай также сохраняет потенциал роста. В рейтинге самых динамичных городов представлены Чунцин и Хэфэй — крупные центры, связанные с промышленностью, технологиями и внутренним развитием страны. Отдельного внимания заслуживает Северная Европа. Осло и Стокгольм показывают высокую ожидаемую динамику, опираясь на устойчивые экономики, технологические компании, финансовую культуру и высокий уровень жизни. Австралия выделяется в Южном полушарии: Брисбен и Мельбурн входят в число городов с быстрым прогнозируемым ростом благодаря сильным позициям энергетического, добывающего, технологического и сервисного секторов. Город UHNWI в 2025 Прогноз на 2030 Среднегодовой рост Осло 563 1 166 +15,7% Бангалор 590 1 076 +12,8% Хайдарабад 449 817 +12,7% Дели 1 047 1 806 +11,5% Чунцин 433 735 +11,2% Мумбаи 769 1 288 +10,9% Хэфэй 497 815 +10,4% Брисбен 699 1 142 +10,3% Мельбурн 1 402 2 280 +10,2% Стокгольм 1 360 2 199 +10,1% Источник: Altrata World Ultra Wealth Report 2025. Прогноз среднегодовых темпов роста численности UHNWI на 2025–2030 годы. Что это значит для элитной недвижимости Рост числа UHNWI и изменение географии капитала напрямую влияют на рынок элитной недвижимости. Во-первых, сохраняется устойчивый спрос в классических центрах богатства. Нью-Йорк, Лондон, Гонконг, Лос-Анджелес, Майами, Париж, Женева, Дубай и Сингапур остаются важными рынками для покупателей, которым нужны ликвидность, международная инфраструктура, юридическая понятность и престиж адреса. Во-вторых, усиливается интерес к городам и регионам, где сочетаются качество жизни, безопасность, налоговая предсказуемость, образование и доступ к природе. Для сверхсостоятельных людей недвижимость все чаще становится не просто активом, а точкой опоры в мире, где политические и экономические риски распределены неравномерно. Города четырех сезонов: 10 направлений, где курорт становится домом В-третьих, новые центры роста капитала создают будущий спрос. Индийские технологические города, китайские региональные центры, Северная Европа и Австралия могут стать следующими источниками покупателей премиальной недвижимости — как внутри своих стран, так и на международных рынках. В-четвертых, меняется роль самой недвижимости. Для UHNWI это не только объект владения. Это способ диверсифицировать капитал, обеспечить мобильность семьи, получить доступ к образованию и медицине, создать пространство для жизни нескольких поколений и сохранить часть состояния в материальном, редком и эмоционально значимом активе. Капитал становится более концентрированным, но его карта усложняется Мировое богатство по-прежнему сосредоточено в руках небольшой группы людей и в ограниченном числе стран. США сохраняют доминирующее положение, Европа и Азия остаются ключевыми центрами капитала, а Нью-Йорк и Гонконг продолжают возглавлять рейтинг городов UHNWI. Но одновременно формируется более сложная география. Индия становится одним из главных источников будущего роста. Китай сохраняет значение, несмотря на замедление. Северная Европа демонстрирует неожиданно высокую динамику. Австралия усиливает позиции в Южном полушарии. Для рынка элитной недвижимости это означает двойной сценарий. Классические центры капитала сохранят свою значимость, потому что именно там сосредоточены инфраструктура, ликвидность и международные связи. Но новые точки роста будут постепенно формировать дополнительный спрос — на качественные, редкие, безопасные и международно ликвидные объекты. Именно поэтому карта UHNWI важна не только для банков и аналитиков. Она показывает, где рождается капитал, куда он движется и какие рынки элитной недвижимости могут стать следующими центрами глобального спроса.

2026-07-15T16:57:53+03:00

2026-07-15T11:01:34+03:00

BARNES MOSCOW

BARNES MOSCOW

международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.

107031

Россия

Москва

ул. Петровка, дом 19, стр. 1

+7 (495) 783-00-00

barnes-moscow.com