Дуплекс, или дюплекс, это особый тип жилья, который может быть как отдельно стоящим зданием, так и объектом, расположенным в многоэтажке (в нашей культуре он будет называться двухэтажной квартирой). Само название происходит от французского слова "duplex", что означает "двойной". Предлагаем разобраться в терминах, понять, чем отличаются дуплексы от таунхауса, и выявить преимущества, которые такая недвижимость может предложить.
Классическим дуплексом называется отдельно стоящее здание, поделенное на две семьи. У каждой есть свой отдельный вход. Чаще всего владения разных собственников располагаются по разным сторонам дома и соединены общей стеной. Но встречаются варианты, когда хозяева занимают разные уровни – один весь первый этаж, другой весь второй этаж. Классический дуплекс можно увидеть в одноименном комедийном фильме, в котором играли Бен Стиллер и Дрю Берримор.
Есть также квартиры-дуплексы, которые по сути представляют собой двухэтажную недвижимость в многоквартирном доме. Хозяева могут как делить ее с соседями, так и являться единственными жильцами.
Таунхаусом называется жилое строение на несколько хозяев, состоящее из блок-секций однотипной конструкции. Они могут располагаться на двух или трех уровнях. Каждая секция представляет собой по сути отдельный дом, который соединяется с остальными общей стеной и крышей. Он имеет собственный вход, обеспечивая приватность и независимость для каждого жильца. Кроме того, каждая отдельная единица в доме имеет придомовую территорию, где можно расположить парковочное место, зону для барбекю или беседку. Семьи с детьми часто проводят много времени во дворе своего дома.
В чем же разница?
Первое отличие между дуплексом и таунхаусом заключается в типе собственности. Хозяин дуплекса приобретает определенную площадь в здании и становится собственником этой части недвижимости. В то время как таунхаус – это самостоятельный дом, который примыкает к другим в ряду, и его хозяин владеет всей недвижимостью, включая участок земли. Эта разница часто становится решающей при выборе.
Дуплексы обычно имеют компактное расположение комнат. Тем не менее, они могут обладать площадью, которая сравнима с размером целого таунхауса. Также дуплексы могут иметь разные варианты планировки, чтобы удовлетворить различные потребности и предпочтения проживающих семей.
Кроме того, хозяев таунхаусов нередко обязуют не вносить корректировки во внешний вид фасада здания, не ставить на своей земле несогласованных объектов вроде гаража или бассейна, если это будет нарушать единый ансамбль здания. Если хочется проявлять индивидуальность, лучше выбрать частный коттедж.
Одной из ключевых особенностей двухэтажных квартир является возможность создания функционального пространства и разделения зон. Чаще всего на первом этаже размещают гостиные, кухню и зону отдыха, а на втором – спальни и кабинеты. Это особенно актуально для семей с детьми или для тех, кто хочет иметь отдельные приватные и открытые для гостей зоны.
Другой важной особенностью двухэтажных квартир является возможность пользоваться парковкой, закрытыми спортивными площадками, зелеными зонами, а в некоторых случаях даже бассейном. Это позволяет владельцам наслаждаться дополнительными удобствами, которые обычно недоступны для отдельных домов.
Семьи, которые привыкли жить в квартире, но хотят больше жилой площади, нередко выбирают именно этот вариант. Два этажа создают ощущение отдельного дома.
Из минусов нужно отметить, что не всем удобно постоянно пользоваться лестницей и бегать между двумя этажами. Семьям с маленькими детьми, людям с ограниченными возможностями здоровья или престарелым этот вариант может показаться неподходящим. Плюс некоторым не нравится планировка, ведь лестница порой “съедает” несколько квадратных метров площади, которые можно было бы использовать более эффективно.
Один из больших плюсов – это возможность проживания в центре города. В том числе и в Москве.
Неоспоримым достоинством будет и то, что в дуплексных домах обычно меньше соседей. Поэтому такой тип жилья обеспечивает большую приватность, ведь рядом нет такого большого количества людей, как в многоэтажках.
Кроме того, квартира в два этажа подразумевает общие удобства жилого здания, которые улучшают качество жизни и создают комфортную среду для проживания. Жители дуплекса могут пользоваться ими без необходимости поддерживать порядок самостоятельно. Поэтому жить в такой квартире может быть экономически выгоднее, чем в загородном доме. Ведь затраты на обслуживание и уборку будут меньше.
Подобные объекты недвижимости можно найти как в старых домах исторического фонда, так и в современных жилых комплексах. Одним из примеров являются дореволюционные здания в районе Патриарших и Чистых прудов.
Квартиры с двумя этажами в Москве также представлены в сталинских высотках и конструктивистских домах. Например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре или в "доме атомщиков" на Тульской.
В начале 1980-х годов в экспериментальном микрорайоне Северное Чертаново появились уникальные объекты, которые тогда назывались квартиры-”двухэтажки”. Эти инновационные по тем временам жилые помещения представляли собой двухэтажные жилые объекты и были очень востребованы тогда. Такие квартиры периодически появляются на рынке недвижимости и привлекают внимание потенциальных покупателей.
Кроме того, двухэтажные квартиры встречаются в домах, построенных в 1990-е годы и в начале 2000-х. Иногда можно встретить квартиры, которые являются результатом перепланировки и объединения двух обычных квартир на разных этажах в одну.
Что касается новостроек, то на столичном рынке недвижимости наблюдается повышенный спрос на новые двухуровневые квартиры. Нужно отметить, что такой тип жилья становятся все более доступным.
Вначале двухэтажные квартиры были представлены только в роскошных элитных домах, но со временем стали активно появляться в апартаментных и жилых комплексах бизнес-класса. А затем и в проектах комфорт-класса. Они есть как в небоскребах, так и в уютных клубных домах, как в многоэтажных комплексах, так и в небольших зданиях всего на несколько этажей.
Что особенно интересно, подобные квартиры нашли признание не только в столице, но и в регионах за пределами Московской области. Однако стоит отметить, что в массовом сегменте такие предложения все еще являются уникальными и представлены единичными объектами.
Тем не менее, застройщики осознают привлекательность такого формата, как квартира в два этажа, и всегда подчеркивают его наличие в своих проектах.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
